Deutschland: Uninähe, Lindenthal helle 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 53,69 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und umfasst insgesamt fünf Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der 5. Etage und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie, so dass Sie bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer.. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten sorgt. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine solide Energiebilanz des Gebäudes. Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Parkplatz bietet die Etagenwohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und praktische Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens zugeschnitten ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, der Ihnen sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert; eine bereits angebrachte Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. Im Innenbereich schaffen hochwertige Fliesen in Holzoptik eine behagliche Atmosphäre, während sie gleichzeitig äußerst robust und pflegeleicht bleiben.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, in die eine Waschmaschine integriertwurde, was den Alltag spürbar erleichtert.

Das Badezimmer lädt mit einer komfortablen Badewanne nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit weiteren Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte und gepflegte Ausstattung, die den Anforderungen an modernes Wohnen vollumfänglich entspricht.

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist eine der gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Der äußerst beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. In dieser bevorzugten Lage stehen Immobilien nur überaus selten zum Verkauf. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort. Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, um die Jahrhundertwende errichtet und durch den ersten Bundekanzler Konrad-Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West.

Bitte beachten Sie, dass der auf den Bildern abgebildete Laminatboden gegen einen Fliesenboden in Holzoptik ausgetauscht wurde.

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