Deutschland: AIGNER: 110m² Wohn- und Nutzfläche mit besonderem Flair - Maisonette mit Dachterrasse am Stadtrand

In einem gepflegten, ansprechend gestalteten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 2000, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit funktionaler Großzügigkeit harmonisch vereint.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das zeitlose Ästhetik mit Funktionalität verbindet. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung: Mit einer Grundfläche von ca. 29,25 m² eröffnet sie einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Momenten unter freiem Himmel ein.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind, sowie einem weiteren, hellen Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher, separater Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus unterstreicht die Flexibilität der Wohnung und eröffnet interessante Nutzungsperspektiven. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz - sei es als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz im Multiparker sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer klaren, durchdachten Raumstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ein Zuhause, das durch Qualität, Großzügigkeit und seinen besonderen Charme überzeugt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 660.000 Euro + Stellplatz Multiparker (oben) 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 680.000 Euro.

Sehr gepflegtes Haus mit nur 5 Wohnungen
Ausrichtung der Dachterrasse zu allen Hauptlichtzeiten (Osten, Süden, Westen)
Parkettboden im Wohnraum
Teilweise bodentiefe Fenster
Küche mit Fenster
Moderne Einbauküche von Nolte mit viel Stauraum
Zwei modernisierte Badezimmer mit Tageslicht (ein Wannen- und ein Duschbad)
Im Duschbad: Handtuchheizkörper und Dusche mit Echtglasabtrennung
Rollläden im Obergeschoss (teilweise elektrisch)
Zwei Schlafzimmer
Teppichböden in den Schlafzimmern
Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz im Multiparker
Kellerabteil mit ca. 7,45 m² Nutzfläche
Gemeinschaftlicher Waschraum

Willkommen in Waldperlach - einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald vereint diese besondere Adresse auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtteil hat sich seit den 1960er-Jahren von einer idyllischen Gartensiedlung zu einer gewachsenen und heute sehr geschätzten Wohnlage Münchens entwickelt.

Geprägt von viel Grün und einem angenehm gewachsenen Umfeld, vermittelt Waldperlach eine nahezu dörfliche Atmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Restaurants sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich komfortabel in der näheren Umgebung.

Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Lage keine Wünsche offen: Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch das Michaelibad, die Golfanlage München-Brunnthal sowie das beliebte Einkaufszentrum PEP.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Berufspendler schätzen die gute Anbindung: Die Bushaltestelle Am Hain (Linie 55) ist nur etwa 200 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Neubiberg (Linien S3 und S7) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegene A99 sowie wichtige Ring- und Ausfallstraßen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus.

Waldperlach steht für stilvolles Wohnen im Grünen in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung