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| Preis | 385.000 € |
| Ort | 52249 Eschweiler / Kinzweiler, Deutschland |
| Straße | Valentinstr. 6 |
| Immobilientyp | Haus zum Kauf |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 657m² |
| Baujahr | 1969 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Nutzfläche | 67.00 m² |
| Objektzustand | gepflegt |
| Courtage | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Extras | Garage, vermietet |
Entscheiden Sie nach Ihren Wünschen !
Das hier angebotene 2FH in hervorragender Lage von Eschweiler Kinzweiler bietet Ihnen für die Zukunft alle Möglichkeiten.
Sowohl Vermietung als auch Selbstnutzung sind möglich.
Aktuell bietet das Haus Ihnen folgende Aufteilung
EG (79qm)
- große Terrasse und Wintergarten
- 1 Garage
- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
OG (69qm)
- Wohnzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- 1 Garage
Das sehr gepflegte 2 FH ist in einem technisch sehr guten Zustand.
Heizung EG und OG aus 2015 und 2016.
Es sind keine Investitionen nötig.
Die EG Wohnung wurde vor kurzem umfangreich reonviert und wird zum 31.12.2026 frei.
Die OG Wohnung bedarf einer einfachen Renovierung sobald der Mieter ( Juni 2026 ) auszieht.
Beide Wohnung werden leer und können sowohl neu vermietet werden ( zu einem angemessenen Mietzins ) oder selbst genutzt werden.
Ein Video mit weiteren detaillierten Angaben, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage via Whats App zu.
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :
www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de
Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement
Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.
| Energieausweisart: | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 335.70 (kWh/m²*a) |
| Haupt-Energieträger: | Gas |
| Energieträger/ Heizungsart: | Gas-Etagenheizung |
| Energieausweis gültig bis: | 2034-09-30 |
