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| Preis | 127.000 € |
| Ort | 45886 Gelsenkirchen, Deutschland |
| Immobilientyp | Wohnung zum Kauf |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1923 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Courtage | 3,57 |
| Extras | vermietet |
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Ückendorf ist aktuell solide vermietet und bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnung umfasst ca.?100m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Die Ausstattung ist modernisiert, mit zeitgemäßen Bodenbelägen und gepflegtem Gesamtzustand – kein Instandhaltungsstau.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450?€, das Mietverhältnis ist langfristig und stabil.
Die Lage im sich entwickelnden Stadtteil Ückendorf bietet zudem weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Vorteile der Immobilie auf einen Blick:
+ modernisiert
+ hohe Decken
+ gute Raumaufteilung
+ stabile Mieteinnahmen
+ gute Infrastruktur
+ gut vermietet
+ zentral
+ Keller
Die Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf entwickelt sich positiv – ein Stadtteil, der gerade in den letzten Jahren durch verschiedene Projekte und Investitionen an Attraktivität gewinnt.
In der Nähe liegt der Wissenschaftspark, auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A40 und A42 ist top. Geschäfte, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar – auch aus Mietersicht eine gefragte Wohnlage.
Gerade durch die Mischung aus gewachsener Struktur und Entwicklungspotenzial ist das Paket spannend für alle, die langfristig stabil investieren möchten.
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| Haupt-Energieträger: | Gas |
| Energieträger/ Heizungsart: | Gas-ZentralH |
