Polen: exklusive Villa in Wroclaw (Breslau) zum Verkauf

Wir empfehlen zum Verkauf eine einzigartige Immobilie in Wroclaw (Breslau) mit ueber 100-jaehriger Tradition. Diese beeindrueckende und repraesentative Villa kommt aus dem Jahr 1913 und liegt in einem charmanten, gruenen Und historischen Teil von Breslau. Die Gesamtnuetzflaeche  betraegt 800 m2, dazu nutzbaren Dachboden von 160 m2. Der Gruendstueck 2060 m2 mit der Option ein zusaetzliches 8000 m2 grosses Grundstuck zu kaufen zu einem attraktiven Preis, derzeit von der Stadt gemietet.
Im Moment hat die Villa Wohn- Und Geschaeftsfunktionen , kann jedoch nur fuer gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Die Immobilie besteht aus 3 Etagen. Raumgestaltung:
Eigangshalle mit einem Bereich von 34 m2, zwei kleine Terrasen, jeweils mit einer Flaeche 20 m2, Wohnzimmer mit Kueche ca 68 m2, mit Zugang zu einer verglasten Terrase, Schlafzimmer mit Kleiderschrank ca 38 m2 mit Balkon 20 m2, Schlafzimmer ca 22 m2 mit Balkon ca 12 m2, kleines Bad ca 6,5 m2, grosses Badezimmer ca 27 m2, Halle mit Billardtisch ca 40 m2, Pub ca 48 m2, wunderschoen gemachtes Buero ca 28 m2 mit Zugang zur Terrase 12 m2,  zusaetzliche Gaeste Toilette.
Ausserdem zwei separate Wohnungen ca 37 m2, und 51 m2. Dazu gibt es auch Waesche 29 m2, Heizkessel, Und Lagerraueme.
Der gewerbliche Teil besteht aus Bueros mit einer Toilette mit einer Gesamtflaeche von 232 m2.
Im Gebaude auch nutzlichen Dachboden mit einem Bereich ca 160 m2.

Das Eigentum nach vollstaendiger Renovierung, alle Details mit Liebe gemach.  Eichenparkett auf den Boeden, Terrakota in den Baedern und im Keller.
Der historische und architektonische Wert bleibt im gesamten Gebaude erhalten. Das helle Interieur verleiht dem Haus einen freundlichen Und klassischen Charakter.
Wuenderschoen angelegter und eingezaunter Garten der Gegend ueber 1 Hektar ,davon 2060 m2 Eigentum und 8000 m2 von der Stadt gepachtet mit schoenen alten Bauemen. Bei Bedarf ist es moeglich diesen Teil des Gruendstucks zu einem attraktiven Preis von der Stadt zu kaufen.  
Viele Veredelungselemente haben einen einzigartigen Charakter zum Beispil ein Dach mit einer Flaeche von 1000 m2 mit einem Schiefer bedeckt. Stromversorgung ueber zwei unabhaengige Stromleitungen.
Im Garten befindet sich auch ein Pavilon ca 60 m2 mit Grill Und Rauecherei.
Auf dem Gruendstuck befindet sich auch ein bequemer und gerauemiger Parkplatz, Zugang zum Gruendstuck von zwei Seiten: von der Strasse und und Hinter dem Gebaude. Das Anwesen grenzt auch an einen schoenen Stadpark. Der Preis beinhaltet Ausrustung und Moebel.
Moegliche Verwendung fuer Restaurant, Buero, Gasthaus, Firmensitz, oder Klinik.
Der Gesamtpreis: 2 985 000 EUR.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und wuerden Ihnen  gerne diese charmante Villa bei einer Besichtigung vorstellen.

Breslau ist viertgroesste Stadt in Polen mit 640 000 Einwohnern. Liegt im Suedwesten und ist 173 Km von Goerlitz, 343 Km von Berlin, und 347 Km von Warschau entfernt. Die Stadt hat auch einen eigenen Flughafen.

Bitte haben Sie das Verstaendniss dafuer, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres volastaendigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Der orginale Angebotpreis der Immobilie in Zloty betraegt  13 165 000,  00 PLN. Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 30.07.2020: 1 EUR= 4,41 PLN und ist veraenderbar. Die Kauefercourtage in Hoehe von 3,69% auf den Kaufpreis, einschliesslich gesetzlicher Mehrwersteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und faellig .