Kanada: Biete Naturstamm-Blockhaus direkt am Annapolis River in NS Kanada mit Gästeapartment



Detailinformationen/ Übersicht


Preis 335.000 €
Ort 44287 Upper Granville, Kanada
Straße Oxbow Dr 116
Immobilientyp Ferienimmobilie zum Kauf
Wohnfläche 149 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Grundstück 10.440m²
Baujahr 1995
Anzahl Zimmer 5
Objektzustand gepflegt
Extras Einliegerwohnung , Garage, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Kamin, Gäste-WC


Beschreibung


Das Haus:
Unser Blockhaus, erbaut im Jahre 1995 mit einem ausgebautem Dachgeschoss unter einem 45 Grad geneigtem Dach, liegt direkt am Annapolis River in Upper Granville, 116 Oxbow Dr, NS, Kanada und ist ein echtes Naturstammhaus aus Pine, heimische Kiefer. Wir haben uns seinerzeit unseren Traum eines Blockhauses erfüllt. Die Stämme sollten aber nicht aus vorgefertigten Maschinen-Logs, sondern aus gewachsenen Bäumen unterschiedlicher Dicken bestehen und in handwerksgerechter Herstellung verarbeitet sein. Dies wurde von uns nicht nur für die Wände, sondern auch für die Dachkonstruktion gewünscht. Eine gute Aufdachwärmedämmung sorgt für angenehme Kühle im Sommer. Ein ca. 1,20 hohes Basement (Keller), umschlossen mit einer Dränageleitung, dient nicht nur als tragendes Fundament, sondern auch zur Unterbringung der Versorgungsanschlüsse. Ein vielseitig nutzbares Deck umschließt das Gebäude, um sich immer den schönsten Sonnen- oder Schattenplatz zu ermöglichen und den unmittelbaren Blick auf den River mit dem Biber, den Enten und Gänsen genießen zu können. Diese Decks mit ihren umschließenden Geländern wurde jüngst aufwendig renoviert. Auch das Dach wurde mit einer 30-jährigen Garantie vor 2 Jahren neu gedeckt.
Ver- und Entsorgungen:
Die Trinkwasserversorgung wird durch eine Brunnenbohrung bis ca. 50 m Tiefe erreicht. Die Strom- und Telekommunikationsversorgung wird durch die Power-Gesellschaft über eine Hochleitung bis Mitte des Grundstücks garantiert und von dort, um Schäden am Haus zu vermeiden, im Erdreich ins Haus geführt. Die Abwässer werden in einer 3-Kammergrube gesammelt und das aufsteigende Schwimmwasser in ein Septicfield (Kieshügel) gefiltert zur Versickerung gepumpt.
Die Garage:
Die vor 10 Jahren in einer Holzkonstruktion errichteten Garage wurde konzipiert zur Unterbringung eines PKW's, eines Wohnmobils und eines Werkstattbereiches. Eine Treppe führt zum ausbaufähigem Dachgeschoss mit einem 45 Grad geneigtem Dach. Eine seitliche Überdachtung dient zur Unterbrigung eines Bootes und ausreichenden Platz für ein Brennholzdepot.




Ausstattung


Beide Wohnungen, Gästeapartment und Eigentümerwohnung, sind jeweils mit einer voll eingerichteten Küche und Bädern inklusiv der nötigsten Küchengeräte mit ausreichendem Geschirr ausgestattet. Die Küche der Eigentümerwohnung verfügt zudem über eine neue Spülmaschine und der Hauswirtschaftsraum über eine neue Waschmaschine. Geheizt wird das Haus elektrisch. Für kühle Tage im Herbst und in der Übergangszeit zum Winter reicht der für Festbrennstoffe installierte Ofen. Fenster und Türen bestehen aus Holz mit einer Isolierverglasung. Die Innentüren sind im Landhausstil gewählt. Der Fußboden im Erdgeschoss besteht aus einer tragenden Holzkonstruktion belegt mit einer rustikalen Verbretterung, der im Dachgeschoss aus Blockhausbalken, belegt mit einer 4 cm dicken Dielenverbretterung. Alle inneren Trennwände bestehen aus einem Holzständerwerk mit beidseitiger Gipskartonverkleidung. Das Mobilar wurde dem Stil des Hauses in Pine (Kiefer) angepasst. Beide Couchgarnituren können ausziehbar als zusätzlichen Schlafplatz dienen. Insgesamt sind im Haus somit 9 Schlafplätze vorhanden. Eine Satelitenschüssel ist vorhanden aber nicht montiert. Ein 200-ltr. Heißwasserboiler wird elektrisch betrieben und liefert ausreichend heißes Brauchwasser. Die Garage verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss.sowie für den Hobbybastler über ausreichendes Werkzeug. 


Lage


Das Grundstück mit aufstehendem Blockhaus und Garage liegt in einer Subdevision direkt am Annapolis River mit einem Riverufer von ca. 130 m in Nova Scotia, dem Osten Kanadas, auch als Canada's Ocean Playground bezeichnet, zwischen den Orten Bridgetown, 7 km und Annapolis, 24 km, im County Annapolis-Valley. Die Entfernung zum Flughafen in Halifax beträgt 185 km. Die genauen Koordinaten des Hauses betragen bei Google-Map 44.819232,-65.353224 und bei Google-Earth N 44°49'9.20 / W 65°21'11.65.
 


Sonstiges


Der Preis beinhaltet die gesamte Einrichtung des Hauses und der Garage.


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