Österreich: Repräsentative Villa für hohe Ansprüche in mediterranem Stil

Stadtvilla im Toskanastil in der Nähe des ORF Parks.

Massives Ziegelhaus, voll unterkellert, mit Walmdach in sehr ruhiger Wohnlage und bürgerlicher Nachbarschaft.
Der Stil ist mediterran geprägt mit Rundbogenfenster und Rollläden, überdachtem Rundgang und einer parkartigen Gartengestaltung.
Die Villa ist top gepflegt und befindet sich in neuwertigem Zustand, die technische Ausstattung ist auf neuestem Stand.

Innenausstattung
Das Flair ist südländisch hell, sonnig, leicht, die Ausstattung führt von Zimmern mit südländischen Antiquitäten und textile Wandbelägen hin bis zur Bauernstube mit Naturholzmöbeln.
Außerdem Stuckdecken, geschmiedete Geländer, Meranoglaslüster, exquisite Edelmetall-Armaturen und Sanitärausstattung, Bäder und WC auf allen Etagen,
Marmorböden, Birnenparkett mit Fußbodenheizung aus Erdwärme,
Alarmanlage, Zentral-Staubsauger, ...

Auf Wunsch ist die Übernahme samt Mobiliar, Vorhänge, Teppiche, Bilder, Lüster, Beleuchtungskörper, …  möglich

Gartengestaltung:
mediterranes Flair, Arkadengang rund ums Haus, Skulpturen und Brunnen, Gartenhäuschen,
Buxbaum und Stauden mit Zier-Schnitt in Kiesbeet, Blumenspaliere,
Bewässerungsanlage, Rasenroboter, Alu Zaun, Elektrotor ...

Grundstücksbeschreibung
•    Aussicht Grünblick
•    Eben
•    n. Ost
•    n. Süd
•    n. West
•    sehr ruhig
•    sehr sonnig

Infrastruktur
•    öffentl. VM wenige Min. zu Fuß, 2 Buslinien, 1 direkt zum LKH
•    Einkauf wenige Min. zu Fuß
•    KiG wenige Min. zu Fuß
•    Alle Schultypen  in der Nähe
•    Sport- u. Freizeitanlagen in der Nähe
•    Ärzte wenige Min. zu Fuß
•    Apotheke wenige Minuten zu Fuß
•    Autobahn in wenigen Minuten

Widmung, Baudichte, Bauvorschrift
•    0,2-0,6
•    Widm. Reines Wohngebiet (WR)

Bauausführung
•    Dachform Walmdach
•    Haus Ziegel-Massiv
•    Keller Stahlbeton

Objektmerkmale
•    Abstellraum
•    Alarmanlage
•    Balkon
•    Garten
•    Kachelofen
•    Keller: vollunterkellert
•    Terrasse
•    Waschmaschinen/Trockenraum
•    Wintergarten
•    Zentralstaubsauger

Heizung, Warmwasser
•    Kachelofen
•    Warmwasser zentral
•    Wärmepumpe Flächenkollektoren
•    Zentralheizung

Küche
•    Komplett
•    Sonderausstattung

Badezimmer
•    2 WC extra
•    Bad mit Dusche
•    Bad mit Dusche, WC
•    Bad mit Wanne, Dusche
•    Doppelwaschbecken
•    Fenster
•    Sonderausstattung

Fußboden
•    Keramik/Fliesen
•    Parkett
•    Stein

Telefon, TV, Internet
•    Festnetzanschluss vorhanden
•    Kabel vorhanden/möglich
•    Satanlage vorhanden/möglich

Autoabstellmöglichkeit
•    Abstellplatz überdacht
•    Garage - doppelt
•    am Grund