Litauen: Wunderschönes Bauland am See.



Detailinformationen/ Übersicht


Preis 100.000 €
Ort 33034 Perkaliai, Litauen
Immobilientyp Grundstück zum Kauf
Grundstück 12.000m²
Extras bebaubar


Beschreibung


Bau-Grundstück mit einer Fläche von 1,1948ha (11.948m2). Im beigefügten Flur-Lageplan hat es die Nr. 153-5. Alle Grundstücke in dem Flur-Plan (bis auf 153-1) gehören uns; ein weiterer Verkauf der Grundstücke 153-2,3,4 ist nicht vorgesehen.
Eine Baugenehmigung für 1 Wohnhaus (zwei-geschossig mit ca. 200m2) und 2 Nebengebäuden (Sauna, Scheune o.ä.) auf dem Grundstück liegt vor. Die Lage der Gebäude ist derzeit nicht festgelegt, unterliegt aber den örtlichen Bauvorschriften (Abstand zum See, zur Stromleitung oder Grundstücksgrenze). Direkt angrenzende Nachbarn im Westen sind wir und im Osten 2 jüngere Familien aus Vilnius, die dort Wochenendhäuschen nutzen. Es besteht somit eine bereits vorhandene ländliche Nachbarschaft mit Teilzeitnutzung an den Wochenenden.
 
Das Grundstück besteht aus einer offenen, sonnigen zum See abfallenden Naturwiese in der ein kleines Wäldchen (ca. 1.000m2) liegt. Das Territorium liegt geschützt an einem bewaldeten Bachtal und ist von außen kaum einsehbar. Der Zugang zum See ist Barrierefrei, mit einzelnen Bäumen am Ufer; der Seegrund ist sandig. Ein Steg im Wasser kann angelegt werden.  Im Norden liegt angrenzend ein kleiner Hügel, von dem ein Fernblick über die weitere Landschaft möglich ist.
 




Lage


Im Süden grenzt das Grundstück mit ca. 50m Uferlänge an den 23ha großen Perkalys-See, der wiederum über Fließgewässer mit anderen Seen verbunden ist. Im Norden an eine Feldstrasse mit dahinter liegenden Naturwiesen, die uns ebenfalls gehören; im Westen liegt unser Wohn-Grundstück. Im Osten befinden sich Mähwiesen und weitere Naturflächen mit Kranich-Brutplätzen. Am Seeufer östlich befindet sich in ca. 100m Entfernung ein kleines Wochenendhaus mit Sauna. Die Gegend wird extensiv landwirtschaftlich genutzt (Weidewirtschaft); die Grundstücke liegen am Rande eines Wasserschutz- und Erholunggebietes. Intensive Landwirtschaft ist daher dort nicht möglich. Die weitere landschaftliche Umgebung kann als weiträumige hügelige Wald- und Seenlandschaft bezeichnet werden, unterbrochen von extensiv genutzten Landwirtschaftsflächen. 
 
 
Die Entfernung zum Dorf Perkaliai beträgt 2km, die nächste Kreisstadt Ukmerges an der Autobahn Vilinius-Riga liegt 30km, genau wie die anderen 3 Kreisstädte Anykciai, Utena und Moletai. Kaufläden gibt es in den nächstgelegenen Dörfern Alanta und Balninkai, je  6-7km entfernt. 
Die Entfernung nach Vilnius mit dem Auto beträgt 90km (1h).
 


Sonstiges


Wir (Selbstständiger Holzkaufmann + Klavier-Lehrerinn) haben 2021-2022 auf dem Nachbargrundstück ein Landhaus 250m2 gebaut (siehe Bilder). Meine Erfahrungen für den Bau eines Holz-Niedrig-Energiehauses möchte ich weitergeben und biete dem Käufer eine komplette Bauleitung eines ähnliches Holz-Hauses an. Zahlreiche Kontakte zu Baufirmen und Handwerkern ermöglichen den Bau innerhalb eines Jahres (ohne Innenausbau). Die Baukosten in Litauen liegen derzeit bei ca. 2.000-2.500 EUR/m2 je nach Bauart und Größe.
Das Grundstück ist mit einem Zufahrtsweg erschlossen. Am Rande verläuft quer eine überirdische Strom-Leitungein – ein Strom-Anschluß ist somit unproblematisch und kostet nicht viel. Trinkwasser kann mit einer Grundwasserbohrung erschlossen werden.


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