Italien: Rarität am Gardasee - 2 Zimmer- Wohnung in Traumlage

Am Ortsbeginn von Lugana, genau zwischen Peschiera und Sirmione, liegt diese hu¨bsche 2-Zimmerwohnung in traumhafter Lage, direkt am Su¨dufer des Gardasees – eine Rarita¨t!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfu¨gt u¨ber einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen praktischen Abstellraum und eine gemu¨tliche Terrasse. Die Wohngemeinschaft hat direkten und exklusiven Zugang zum See und ist zu den Nachbargrundstu¨cken durch einen Schilfgu¨rtel abgegrenzt.

Zur Gemeinschafts-Anlage geho¨ren eine große Gru¨nfla¨che, ein eigener Steg, ein scho¨ner Pool, eine große Gemeinschaftsterrasse, ausreichend Stellpla¨tze und ein kleiner Hafen.

Die Wohnanlage verfu¨gt u¨ber ca. 50 Wohneinheiten und wird sehr zuverla¨ssig von einer
italienischen Hausverwaltung betreut. Zuletzt wurde die Gemeinschaftsterrasse renoviert. Gro¨ßere Arbeiten sind nicht zu erwarten.

Die Wohnung verfu¨gt u¨ber eine Heizung und kann daher auch ganzja¨hrig bewohnt werden. Im Kaufpreis sind eine Einbauku¨che sowie die gesamte Mo¨blierung enthalten.

Energiewerte:
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert, liegt uns aber nicht vor.

Kaufpreis: auf Anfrage!

Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

- Terrasse mit direktem Zugang zum See
- Abstellraum
- Keller: bei Bedarf
- Pool: Gemeinschaftspool
- Garten: Gemeinschaftsfläche
- Ausreichende Gemeinschaftsabstellplätze vorhanden

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