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 Immobilie in Hannover
Abends im Garten und der Himmel gehört Ihnen



Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in guter Lage im Stadtteil Hannover Misburg. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 638 m². Die Wohnfläche von ca. 133 m² mit 7 Zimmern ist aufgeteilt über 2 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet geräumige Kellerräume und einen Waschraum. Eine Terrasse mit Gartenfläche und eine Garage sind vorhanden. Das Haus ist komplett Wärme isoliert inkl. Dachbereich. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Mieterin soll für mindestens 5 Jahre wohnen bleiben. Das Erbbaugrundstück hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren. Der Erbbauzins pro Jahr beträgt 41,91€.

Ausstattung:
Erdgeschoss mit ca. 78 qm -Treppenhaus -Flur, -Bad mit Duschwanne u, Fenster, Helle Fliesen, neue Sanitärobjekte -Arbeitszimmer, -Schlafzimmer, -Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 16 qm, angrenzendes Esszimmer -Küche, Einbauküche m. Elektrogeräten, PVC Belag Alle Räume mit Außenrollläden, Wohnräume mit Teppichboden Obergeschoss mit ca. 53 qm –Vermietet- -Flur -Bad mit Duschwanne und Helle Fliesen, Fenster, neue Sanitärobjekte -Balkon ca. 20qm mit Plattenbelag -Dachgaube, dadurch ca. 0.80 m bis 1.00m Kniestock, je nach Raum. -Balkon Verkleidung müsste erneuert werden. Kellergeschoss mit ca. 53 qm -Heizungsraum mit Brennwertheizung -Gäste Badezimmer mit Dusche -Flur mit Einbaustrahler -3 Kellerräume, einer davon ist vermietet. Teilweise mit Teppichboden. -Die Wände und Decken im Kellergeschoss sind mit Strukturputz versehen. -Bodenbelag Laminat, 2013 umfangreich renoviert Die Gartenanlage ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Die hintere Gartenterrasse lädt zum entspannen ein. Alles ist möglichst pflegeleicht angelegt, die Bewässerung im hinteren Zeil des Gartens erfolgt mit einem verlegten Bewässerungssystem und eigener Grundwasserpumpe. Ein Geräteraum ist vorhanden.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem schönen Wohngebiet im Stadtteil Misburg. Der Mittellandkanal ist in direkter Nähe und bietet den Blick ins Grüne und lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld. Die Straßenbahn der Linie 7 ist in ca.7 Minuten zu erreichen.

Preis/ Miete: 250.000,00 EUR
Wohnfläche: 133 m²








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