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      Alpes-Haute-Provence: Provenzialisches Gehöft voller Charme für Liebhaber geschichtsträchtiger Gemäuer - ideal zur Selbstnutzung mit Ferienvermietung
      • Kaufpreis 605.000 EUR
      • Balkon/ Terr.ja
      • Zimmer 11,0
      • Baujahr1690
      • Wohnfläche 400,00 m²
      • Garage/ Stellpl.ja
      • Grundstück 930,00 m²
      • Objektzustand gepflegt
      • Land Frankreich
      • StadtRiez
      • Straßebitte erfragen





    Detailinformationen

    Beschreibung

    Departement Alpes Haute Provence - Für Liebhaber geschichtsträchtiger Gemäuer und zukunftsträchtiger Projekte. Ideal zur Selbstnutzung mit Ferienvermietung.Auf ca. 950m² Grundstück bieten wir ein historisches Hausensemble aus dem 17. Jh. an, bestehend aus zwei Natursteingebäuden nebst Nebengelassen, mit viel Geschmack und Qualitätsmaterial renoviert und als Ferienvermietungsobjekt genutzt. Die Bebauung bildet einen nach Süden hin geöffneten, großen und gemütlichen Innenhof.Das Grundstück befindet sich am Rande eines 750 Seelendorfes in Süden des Departements Alpes de Haute Provence im Herzen des Naturregionalparks Verdon  gelegen. Südseitig angrenzend liegen unverbaute landwirtschaftlich genutzte Flächen.Der lokale Kommerz befindet sich in 10 Minuten Entfernung. Den nächsten größeren Ort und gleich zwei der bekanntesten französischen Seen, den  lac de Sainte-Croix und den lac d'Esparron erreicht man in 15 min. Nizza liegt 2h entfernt, in 1.5h erreicht man Aix-en-Provence oder Marseille.   15 Min. entfernt von den "Gorges du Verdon" (Rafting, Gleitsegeln, Bungeejumping, Kanu und natürlich Wandern). Die nächsten grossen Skipisten sind etwa eine Stunde entfernt.Das Ensemble bietet, verteilt auf die 2 Hauptgebäude, insgesamt 700m² Nutzfläche, davon stehen derzeit 400m² Wohnfläche in qualitativ hochwertigem Ausbauzustand  zur Verfügung. Eine von mehreren Aufteilungsmöglichkeiten lässt sich wie folgt darstellen: Haus 1: 2 Appartements von jeweils 70m2 im Erdgeschoss 2 Studios von jeweils 45m² im Erdgeschoss Stallgebäude ü. 2 Geschosse à 130m² Haus 2: 2 Appartements von jeweils 70m2 im Erdgeschoss mit direktem Ausgang in den Garten und Innenhof 1 Appartement von min. 100m² im 1. Obergeschoss 100m² im Dachgeschoss nach Belieben ausbaubar Kellergewölbe von 30m²Die derzeit repräsentierten 7 Wohneinheiten werden ganzjährig teils zur Ferienvermietung und teils zum Eigenbedarf genutzt. Das Anwesen verfügt über Stadtwasser und eine eigene Quelle, die ein 4000l Wasserreservoir speist. 2 ca. 30m² grosse Schleppdächer bieten ausreichend Unterstellgelegenheiten. GES A (5) E.klasse D (151 - 230)Generelles: Durch seine reizvolle, touristisch attraktive Lage zwischen Cote d’azur, voralpinen Skipisten und einem der berühmtesten Canyons Europas sowie den großen Seen ist dieses Objekt ideal als kleiner und privativer Tourismusbetrieb geeignet. Die Anlage ist dementsprechend hergerichtet und wird seit Jahren mit viel Liebe als Solche genutzt. Gleichzeitig bietet sie genügend Raum zur Erweiterung durch vorhandene ausbaufähige Flächen.Der Hauptvorteil besteht jedoch darin, dass hier ein sofortiger Bezug zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Fortführung der Vermietungsaktivität ohne grosse Zusatzinvestition möglich ist.Provenzalisches Gehöft voller Charme, 11 Zimmer, 400 m² Wohnfläche , 930 m² Grundstück.  Vermietung: Wohnung Eigentümer 105m² 1x App. mit 60m² vermietet zu 6000.-€/Jahr (Verwalter) 2 Studios á 50m² =18000.-€/Jahr 1 Studio à 70m² = 11ooo.-€/Jahr Ausbau von 4 weiteren Appartements à 50m² möglich Der kommunale Tourismusverein gibt die Vermietungsperiode mit 22 Kalender-Wochen an. Laut Verwalter ist dies deutlich steigerbar. Auf Wunsch beraten wir Sie gern auch in baulichen Fragen.Ihr Anprechpartner vor Ort: Dietrich Schmidt 




    Zusatzinformationen
    Nutzfläche700.00 m²
    Einbauküche
    Dusche
    Badewanne
    Kamin
    Garten/-mitbenutzung
    Keller
    Schwimmbad
    Kabel-/ Sat-TV
    Wasch-/ Trockenraum
    Abstellraum
    Dachboden
    Gäste-WC
    Bad mit Fenster
    Verfügbar abnach Absprache
    Courtage6% inkl. der gesetzl. MwSt.

     
    Energieträger/ Heizungsart:Etagenheizung
    Energieträger: Elektro



    Unverbindliche Anfrage zum Objekt 444102/ Immozentral-ID 2671442

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    Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt    
    • Herr Strickerschmidt
    • Firma: Strickerschmidt Immobilien
    • Tel.: 0 68 94 96 62 43
    • Fax: info@strickerschmidt.com
    • Mobil: 0151 588 466 76
    • Straße/ Hausnr.: Ensheimer Str. 211 a
    • PLZ/ Ort: 66386 Sankt Ingbert
    • Land: Deutschland
    • des Immobilienmaklers bzw. des Gewerbetreibenden
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