Österreich: *PREMIUM* Designerwohnung nähe Südtirolerplatz mit Balkon, Loggia und hochwertiger Einbauküche

Diese 63m² Wohnung besticht neben ihrer Zentrumslage auch mit einer sehr hochwertigen Bauweise und einer Premium-Innenausstattung. Zu den 63m² Wohnfläche kommen noch 5,6m² Loggia in Richtung Osten ausgerichtet (Schlafzimmer) und ein 14m² großer Balkon in den Innenhof dazu. Der Balkon ist dabei in Richtung Osten ausgerichtet und ist über den Wohn/Ess-Bereich erreichbar.
 
AUFTEILUNG DER WOHNUNG: 
Vorraum
Wohnen - Essen - Kochen
Schlafzimmer
Bad
WC
Loggia
Balkon
Keller
 
HARD FACTS UND HIGHTLIGHTS: 
5,65m² Loggia vom Zimmer 2 erreichbar
14,15m² Balkon in den Innenhof mit traumhafter Ruhe 
4,1m² großes Kellerabteil
barrierefrei
elektrische Rollläden
Badezimmer mit Dusche (Regenduschkopf) und Badewanne, plus Waschmaschinenanschluss
hochwertige DAN-Einbauküche, ausgestattet mit Bosch Einbaugeräten (Kochfeld, Dunstabzug, Einbau-Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Einbau-Kühlschrank)
Bad und WC getrennt
optimale Aufteilung
die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt
 
Die Wohnfläche beträgt 62,61m², die Nutzfläche beträgt inkl. Loggia 68,29m².
 
MONATLICHE MIETE: 
€ 741,13 Mietzins
€ 211,57 Betriebskosten inkl. Heizung
€    27,3 Umsatzsteuer
€  980 Gesamt
 
Im Mietzins von €980 sind daher bereits alle anfallenden Kosten außer Strom (Schätzwert €35 pro Monat) enthalten. 

Die Wohnung ist neben privat auch als Praxis / Büro bestens geeignet und hat eine extra Genehmigung für eine Anschlag-/Hinweistafel in der Defreggergasse.
 
Zum Objekt: 
Als Bauprojekt „zum silbernen Elefanten“ bekannt und umgesetzt, wurde dieser Bau ästhetisch in die Grazer Altstadt nahe des Südtirolerplatzes implementiert.

Südtirolerplatz, Kunsthaus, Innenstadtnähe, Perfekte Mischung von Trendviertel, Innenstadtflair und Lifestyle. 

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitten wir um Abstimmung eines Besichtigungstermins. Zudem müssen wir Ihnen gesetzlich vorab per E-Mail diverse Informationen und Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln. Laut Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.6.2014) bereits VOR einem persönlichen Termin!
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der 1-2 fachen vereinbarten Bruttomonatsmiete (lt. ImmMV) zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des Mietvertrages C&J IMMOBILIENTREUHAND GMBH zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (beispielsweise die Rechtsgeschäftsgebühr) trägt der Mieter.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.