Portugal: Fantastische Villa in Loulé mit gepflegtem Ambiente



Detailinformationen/ Übersicht


Preis 750.000 €
Ort 8100 Loulé, Portugal
Immobilientyp Ferienimmobilie zum Kauf
Wohnfläche 260 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Grundstück 1.650m²
Baujahr 2000
Anzahl Zimmer 5
Nutzfläche 50.00 m²
Objektzustand neuwertig
Extras Garage, Stellplatz, Garten, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Klimaanlage, rollstuhlgerecht, Sat, Schwimmbad, Kamin, Wasch-/ Trockenraum---, Gäste-WC


Beschreibung


Diese sehr gepflegte Villa aus dem Jahr 2000 entspricht hoechsten Anspruechen. Sie liegt unweit des beliebten Ortes Loulé  in einem ruhigen gruenen Tal Namens Goldra und bietet einen Panoramablick in das Umland der Algarve. Die Villa  verfuegt ueber ein komfortables ebenes gepflegtes  Grundstueck von  1650 qm.
Man erreicht dieses  Anwesen ueber eine kleine Private Strasse ( ca 100m) und befindet sich sodann im Garten Eden mit subtropischen Pflanzen, Palmen-  und Oliven-. Orangen- und Zitronenbaeumen. Dank des  milden Klimas  gedeihen  Pfirsich, Granatapfel, Mango und Feigen, sowie Erd-, Johannes- und Himbeeren und bereichern den Speiseplan.
Die Villa verfuegt ueber vier komfortable Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite.
Im Erdgeschoss befindet sich der grosszuegige Wohnbereich, der offenen angrenzenden neuen Kueche und zwei Schlafzimmern  mit den dazugehoerigen Baedern. Von allen Raeumen kann man in den gepflegten Garten und den weitlaeufigen Poolbereich gehen. Eine  hochwertige Aussenkueche ( ganz aus Edelstahl und ca 23 qm) ist ausgestattet mit einer Gas-Grillstation, Pizzaofen,sowie einem  Kuehl und Gefrierschrank. Bestens geeignet um Freunde und Bekannte zu verkoestigen. Sie gleicht einer Profikueche und erfreut jeden Hobbykoch und  kann zum Schutz komplett mit Rolllaeden verschlossen werden.
Im oberen Bereich des Hauses liegen der Masterbedroom mit Ankleide und einem grossen angrenzendem Badezimmer mit Whirlpool wanne und einer dazugehoerigen  ca 40 qm grossen Aussenterrasse,  die nach Suedwesten ausgerichtet ist. Ein zweites Schlafzimmer verfuegt ebenfalls ueber ein Duschbad und einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten.
Der Wohnbereich der Villa wird ueber eine Pellet-Heizung beheizt und alle Raeume verfuegen ueber Klimanlagen zum Heizen und Kuehlen.
Das Haus hat einen direkten Zugang zur Garage und verfuegt somit ueber einen kurzen Weg ins Haus fuer Ihre Einkaeufe.
 




Ausstattung


Ausstattung:
-   2017 komplett renoviert - teils neue Fussboeden, Kueche, Aussenkueche
-   Aiconditon 2017
-   Pellet-Heizung (Lagerung fuer zwei Jahre)
-   Profi-Aussenkueche
-   Fenster doppelt verglast und verspiegelt
-   Solarbeheizter Pool (9,5 x4m)
-   Bohrloch (92 m tief) dient dem Aussenbereich
-   BBQ
-   Garten mit Zier- und Nutzpflanzen
 


Lage


Lage:
-   ruhige und zentrale Lage 
-   Loulé ca 3 km entfernt
-   Supermakt 1,9 km
-   Airport Faro 20 Min.
-   Shopping-Center in Almansil und Loulé
-   Restaurants und Schulen in Loulé
-   ca 20 Golfplaetze im naeheren und weiterem Umland
 


Sonstiges


Wir praesentieren Ihnen diese Immobilie in Zusammenarbeit mit unseren portugiesischen Partnern an der Algarve Ref.: P 49000
Alle Angaben, auch die Anlagen, wurden vom Verkaeufer uebernommen.
Wir uebernehmen keine Gewaehr.
Zusaetzliche Kosten entstehen fuer IMT Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (Grunderwerbssteuer),
( Este imposto poderá ser pago pelo comprador antes da concluso, ou seja antes da assinatura da escritura 550,836.00€  percentagem varia numa escala de (de 1% até 8%). Se o preço for superior a 550,836.00€, a percentagem é fixa de 6%.  O imposto IMT aplicado para terrenos ou propriedades inseridas num complexo turístico é sempre de 6,5%. O imposto IMT para segundas habitações é mais elevado do que para habitações permanentes)

 
Die Preise verstehen sich zzgl. Grunderwerbsteuer IMT Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imoveis Für Notar und Grundbucheintrag entstehen weitere Kaufnebenkosten
Alle in diesem Angebot aufgeführten Angaben, einschließlich der Anlagen haben wir vom Verkäufer übernommen und ungeprüft an Sie weitergeleitet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.
 


Energieausweis
Energieausweisart:Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 160 (kWh/m²*a)
mit Warmwasser: ja
Energieausweis-Effizienzklasse: D
Baujahr (lt. Energieausweis): 2000
Haupt-Energieträger: Pellets
Energieausweis erstellt am: 13.11.2014
Energieausweis gültig bis: D

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