Ungarn: Exklusive Villa in Mitten von Klein-Balaton Naturschutzgebiet



Detailinformationen/ Übersicht


Preis 967.000 €
Ort 8392 Zalavár, Ungarn
Immobilientyp Haus zum Kauf
Wohnfläche 470 m²
Schlafzimmer 9
Badezimmer 8
Grundstück 21.254m²
Anzahl Zimmer 12
Extras Garage, Stellplatz, Garten, Balkon, Terrasse, Einbauküche, barrierefrei, Sauna, Schwimmbad, Aufzug


Beschreibung


Die 21.254 m2 große Liegenschaft ist eine wahre Rarität und ein besonderer Landsitz direkt in der
Natur gelegen. Umgeben von der Wasserwelt des Klein-Balaton Naturschutzgebietes, das einen
natürlichen und ungestörten Lebensraum für zahlreiche geschützte Tier- und Pflanzenarten darstellt,
bietet die Villa viele Besonderheiten wie einen eigenen Fischteich, eine Wasservogelwarte und ein
natürliches Aquarium im Haus.

Die Liegenschaft eignet sich perfekt als Residenz, aber sie kann auch als Hotel oder Pension mit
verschiedenen Schwerpunkten wie z.B. Vogelbeobachtung, Yoga, geführten Naturerlebnissen u.v.m.
betrieben werden. Sogar ein exklusives Seniorenheim ist möglich.
Das Anwesen bietet allen Naturliebhabern besondere Momente; hier wurden sogar berühmte Fotos für
National Geographic und für ein David Attenborough Buch gemacht.
Video über die Liegenschaft und die Umgebung:
https://youtu.be/kl0ToUvVGvI
Videos von der Wasservogelwarte:
https://youtu.be/3YJZVEt84w0
https://youtu.be/vT48wpTVBJ8
https://youtu.be/Pr_J9rnjHm4
Video aus dem Hausfenster:
https://youtu.be/aQsjY6EO9Qg
 
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der historischen Ortschaft Zalavár/Balatonhídvég, direkt an der
Nebenstraße zwischen Keszthely und Zalakomár bei der Brücke über den Fluss Zala.
Die nächste größere Stadt ist Keszthely (20 km), die sowohl eine sehr gute Infrastruktur als auch sehr
vielfältige kulturelle Programme bietet.
Der größte See Mitteleuropas, der Balaton, ist nur 15 km entfernt .Das Thermalbad Zalakaros (16 km)
und das Heilbad Hévíz (18 km) sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Der internationale Flughafen Sármellék (SOB) ist 6 km und die M7 Autobahn ist 11 km entfernt.
 
Grundstück:
Die Gesamtfläche des Grundstücks umfasst 21.254 m2, davon sind 2.565 m2 Fischteich.
Der Teich hat eine maximale Tiefe von 2,2 m und bietet für Süßwasserfische einen idealen
Lebensraum. Aktueller Fischbestand: Wels, Karpfen, Zander, Karausche und Brachse.
Der Teich wird aus dem Fluss Zala und aus einem Brunnen mit Frischwasser über eine Pumpenstation
versorgt. (Zur Immobilie gehört ein Recht auf 10.000 m3 Wasserentnahme aus dem Klein-Balaton/Fluss
Zala). Die Pumpenstation braucht ca. 10 bis 20 Betriebsstunden pro Woche (je nach Jahreszeit und
Wetterlage), um einen ausreichenden Wasseraustausch zu gewährleisten.
Der Grund schließt direkt an den Fluss Zala an und verfügt über eine Schleuse zum Fluss mit der
dazugehörigen aus Naturstein gepflasterten 2,5 m tiefen und 80 m2 großen Schleusenbucht, die
ebenfalls zur Liegenschaft gehört.
 
Gebäude:
Das Hauptgebäude liegt auf 157 m2 Grundfläche und bietet insgesamt 470 m2 Wohnfläche auf drei
Etagen.
Es stehen 9 Zimmer, 8 Badezimmer, 3 Gemeinschaftsräume, 2 Küchen, Billardraum, Sauna,
beheizbares Schwimmbecken, Windfang, Büro, Abstellräume, Technikraum und Doppelgarage zur
Verfügung.
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und somit auch für Gehbeeinträchtigte geeignet.
Unter dem Haus befindet sich ein ca. 300 m3 großes und 3 m tiefes Aquarium, welches vom großen
Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß über ein 32 mm dickes und mit bis zu 750 kg belastbares
Glasfenster mit LED-Beleuchtung zu beobachten ist. Das Aquarium hat im Erdgeschoß auch eine
offene Wasserfläche, die mit einem Geländer umrandet ist und welche sich mit einer horizontalen
Glasschiebetür verschließen lässt.
Das Aquarium ist über ein (1 m Durchmesser) Betonrohr mit der Schleuse zum Fluss Zala verbunden,
was einen Wasseraustausch mit dem natürlichen Gewässer ermöglicht.
Um den Wasserschutz der hochwertigen Immobilie zu gewährleisten, wurde eine weitere interne
Sicherheitsschleuse aus Edelstahl eingebaut beziehungsweise ein Drainage-System konstruiert, das
einen bestimmten Wasserpegel im Aquarium garantiert und überflüssiges Wasser abführt.
Das Aquarium sorgt für die Kühlung des Gebäudes im Sommer, da die Verrohrung vom Boden- und
Wand-Heizsystem mit einem Wärmetauscher im Aquarium verbunden ist.
Nördlich vom Hauptgebäude befindet sich ein 42 m2 großes Haus, das schön saniert und bewohnbar ist.
Dies könnte sich beispielsweise ideal als Hauswart-Wohnung eignen.
Neben dem Fischteich wurden 2 feste Gartenpavillons (jeweils 6x4 m) aufgestellt.
 
Haustechnik:
Stromversorgung: 3 x 63 A
Heizung: Zentralheizung mit Kombi-Heizkessel und Elektroheizung als Ersatz
Trinkwasser: Mineralwasser aus eigenem 36 m tiefen Brunnen
Abwasser: Eigene Kläranlage
Pumpenstation mit 5 Wasserpumpen und einem Kompressor für die Wasserversorgung des Hauses, des
Aquariums und des Fischteichs.
 
Verhandlungsbasis: 967.000,- Euro  provisionsfrei!
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und organisiere einen Besichtigungstermin.




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