Frankreich: Renditeobjekt - Ferienanlage in Südfrankreich mit unverbaubarem Panoramablick

Zum Verkauf steht ein Gebäudekomplex mit über 300 m² Wohnfläche, auf einem ebenen 12000 m² großen Grundstück gelegen, eingebettet in die typischen Weinfelder des Var.

Das Haus aus dem Jahre 1975 wurde erstmalig 1984 umgebaut und modernisiert und 2014 in die heutige Form gebracht.
So entstanden 4 unabhängige Appartments mit jeweils 50 m² und 100 m². Jedes Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, Bad, WC mit Einbauschränken sowie eine ebenerdige Terrasse oder eine Dachterrasse.
Insgesamt gibt es 7 Zimmer mit 7 Badezimmern, davon 5 mit Dusche - und 2 mit Dusche und Badewanne sowie 6 WC's. Ausgeführt überwiegend mit Kathedraldecken und weiß gestrichener Balkenkonstruktion, Kunststoff- bzw. Aluminium - Fenstern mit moderner Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern.

Am Westgiebel befindet sich ein rund 20m² grosser vollverglaster Wintergarten.

Die Heizung wird durch 2 Kamine mit Insert in den grossen Appartements sowie generell mittels geregelten Elektroradiatoren gewährleistet. Durch die großzügigen Öffnungen im Bereich der Südfassaden ist auch eine Durchsonnung mit entsprechendem Wärmeeintrag erreicht worden.

Die Wasserversorgung besteht zum einen aus dem öffentlichen Wasseranschluss und zum anderen durch eine eigene Grundwasserbohrung mit Entkalkungsanlage.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über 3 separate Elektrospeicher, die in einem der beiden Kellerräume untergebracht sind. Für die Entsorgung ist die Anlage an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Vor den südseitigen Fassaden liegen die Sonnenterrassen, die in den Poolbereich übergehen. Dieser ist l-förmig massiv gemauert (5x10m) und mit Mosaikfliesen ausgestattet. Der vorgeschriebene Pool Alarm ist ebenfalls vorhanden.

Es existiert eine großzügige Sommerküche mit Barbecue, Aussendusche sowie zwei WCs.
Weiterhin finden wir auf diesem Grundstück einen Carport für zwei PKW sowie eine Garage mit Grube und Metall-Sektionaltor.

Die großzügige Bepflanzung auf dem Grundstück wird mittels automatischer Bewässerungsanlage versorgt.

Die Zuwegung ist hervorragend, das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einem motorisierten Eingangsportal versehen.

Die Übernahme der kompletten Möblierung sowie des Festzeltes, 100 Quadratmeter groß, ist verhandelbar.

Es sind 50 Quadratmeter Wohnfläche in Form einer Aufstockung realisierbar und bereits in 2011 genehmigt worden. Damit wäre die Schaffung von zwei zusätzlichen Apartments möglich.

Die vorgeschriebenen Diagnosegutachten (DPE) werden rechtzeitig zum Vorvertrag eingereicht.

Lage:
Das Anwesen liegt zwischen Weinfeldern einer benachbarten Domäne. Man hat einen schönen Panoramablick nach allen Richtungen.
5' bis zum nächsten Supermarkt, Tankstelle, Pharmazie, Restaurant; 8‘ bis Auffahrt A 8,
45‘ bis zum Strand (La Londe), 45‘ bis Flughafen Toulon/Hyeres, 40 bis Toulon, 50 bis Marseille, 1h bis zum Parc naturel régional du verdon /Lac de st. croix, 35‘ bis Aix-en-Provence, 1h 10‘ bis Flughafen Nizza.

Durch die Ferienvermietung können derzeit ca. 50.000 € jährlich generiert werden. Die Nachfragetendenzen prognostizieren gute Chancen zur Ausweitung des Geschäftes.

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Deutsch und Französisch am Telefon, English bitte per email


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sondern wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)