Ungarn: Apartment und Veranstaltung-Gebäude mit eigenes Angelsee auf das Grundstück in der Nähe eines Nationalparks in Flachland in Ungarn (vom Privat)



Detailinformationen/ Übersicht


Preis 217.500 €
Ort 4150 Püspökladány, Ungarn
Immobilientyp Ferienimmobilie zum Kauf
Wohnfläche 30.000 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Grundstück 30.000m²
Anzahl Zimmer 3
Nutzfläche 200.00 m²
Objektzustand modernisiert
Extras Stellplatz, Garten, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Laminatboden, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Kamin, Dachboden, Gäste-WC


Beschreibung


Es steht zum Verkauf ein großzügige Wohnanlage Apartment und ein Veranstaltung-Gebäude mit einer 2,2ha großen Angelsee in Ungarn. Die Anlage befindet sich in Flachland Ungarns, liegt in der Nähe des National Park Hortobágy, ca. 200m von der Bundesstraße 42, zwischen Püspökladány und Báránd und ca. 50 km Ungarns zweit größten Stadt Debrecen entfernt. Das Grundstück ist ca. 3ha groß und von gut ausgebauten Straßen sehr gut zu erreichen. Der Eingang zum Angelsee ist ausgeschildert!
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, der Hof ist mit Pflastersteine ausgelegt. Der See hat eine sehr hohe Wasserqualität und kann von gesondert eingestuften Kanal beim Bedarf nachgefüllt werden (Genehmigung liegt vor). So ist der See nachweislich die beste Fischqualität hat. Die Wasserzufuhr kann von eigener Schleuse geregelt werden. Die Wasserversorgung für alle Gebäude ist durch Wassergrube und von eigenes Wasserwerk gesichert. Die Stromversorgung ist durch eine Kapazität von 3x32A gesichert. Das Grundstück verfügt Parkplätze für ca. 25-30 Autos und weitere zwei Carports. Die Gebäude erreicht man aus Basaltmischung gelegter und vom Bäumen umrandeter Straße. Des Weiteren auf dem Grundstück finden Sie ca. 20 Kirsch-, Birne-, Apfel-, Walnuss-und Zwetschgenbäume.
Die Gebäuden wurden in 2014 sehr hochwertig renoviert und komplett saniert: 60 mm dicke Innendämmung, 50 cm dicke Wände, 60 mm dicke Trennwände; alle Wände mit hochwertigen Wandputz verputzt). Alle Fenster sind dreifachverglast, wärme-und geräuschgedämmt; es stehen Kachelofen und Wasserführende Kamine zur Verfügung und hochwertige Fließen und Bodenbelege wurden verlegt. Die Heizungsanlage (Holz und Kohle) befindet sich in einen separaten Raum. Die Dächer wurden auf alle Gebäude komplett erneuert und verfügen neue Klemmfilz, Isolierfolie und Ziegel. Eine vorhandene Solaranlage sichert in alle Gebäude das Warmwasser und auf Bedarf unterstützt die Heizung. Das Apartment verfügt 1 Wohnzimmer, ein großzügiges Küche, 1 Badezimmer und 2 Schlafzimmer für insgesamt 10 Personen. In Dachgeschoss kann mit wenig Investition weitere 4 Apartments ausgebaut werden.
In Veranstaltungs-Gebäude finden Sie ein extrem große und voll ausgestattete Küche, ein Essbereich für insgesamt 40 Personen und ein 75m2 große überdachte Platz mit Holzbackofen, Grillplatz und Toiletten für weitere 40 Personen. Das Gebäude verfügt behindertengerechte Toiletten! Zum Gebäude gehört ein eigenes Weinkeller, ein separates Kühlhaus und einen 60m2 großen, mit Beton ausgelegten Fläche, der zum Schweineschlachtung gedacht ist. Auf Wunsch kann auch Nutztiere gehalten werden, da die dafür gedachte und komplett eingezäunte Fläche ist von dem menschlichen Lebensraum  ausgegrenzt.
Am See finden Sie 4 überdachte Holzbänken mit Tische für je 6 Personen, Feuerstelle und Mülleimern. Um den See herum sind es insgesamt 40 Angelplätze vorhanden! Des Weiteren wurden Strom-und Wasseranschlüsse installiert und es stehen Toiletten und Duschmöglichkeiten zur Verfügung. Der See verfügt ein Querschleuse und bekommt gefiltertes Wasser, so ist ein unkontrollierten Fischvermehrung ist verhindert.
Durchschnitt Tiefe: 215 cm
Fischgrund: 275 cm
Wasserrechtlichen Erlaubnis: bis 2027 genehmigt
Aktuell ist die Fischmenge im See beträgt ca. 2 Tonnen und wurde jedes Jahr mit ca. 2-300 kg frische Fisch nachgefüllt. Es sind folgende Fischarten eingesetzt: Karpfen (darunter 15 Stk. zw. 15-17 kg schwer), Schleie, Carassius, Rotfeder, Zope und Hecht.
Die Anlage ist komplett schulden-und rechtsreitfrei und Sie können sie sofort übernehmen. Da die Anlage liegt in außergewöhnlich guten Lage, ist sehr gut für Veranstaltungen, Hochzeiten, Angelwettbewerben, oder Firmenveranstaltungen und Übernachtungen geeignet, hat sehr viel Potenzial und bietet durch Stammkundschaft ein gutes Einkommen.  Um die Anlage zu betreiben, liegen alle Betriebserlaubnisse und Genehmigungen vor.
Da der Eigentümer in der Ruhestand gerät, wird die Anlage verkauft. Der Preis ist verhandelbar und jeder Vorschlag wird beantwortet. Bitte beachten Sie, dass ich nicht der Eigentümer bin! Ich bin enge Freund und Vertrauter die Familie, bin Privatperson und kein Makler (d.h. das Angebot ist provisionfrei!!!). Ich bin nur Übermittler und Verantwortlich für die Anzeige, bzw. falls nötig ist Dolmetscher bei der Verhandlung. Sie können mich gerne per E-Mail kadarimi@googlemail.com, oder per Handy unter 0151/1890—7196 zu erreichen (ich wohne in 72119 Ammerbuch in BW). Bitte keine Anfrage von Makler.




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