Österreich: *** GENERALSANIERTE SINGLEWOHNUNG *** SEHR GUTE LAGE UND INFRASTRUKtUR

Diese generalsanierte ca. 28m² große 1-Zimmer liegt sehr verkehrsgünstig im Herzen von Stadlau. Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert und neue hochwertige, dreifachverglaste Fenster eingebaut.

Die Wohnung hat Gasetagenheizung, das Wohnzimmer hat einen Laminatboden, die anderen Räume Fliesen. Die Wohnung ist straßenseitig gelegen ist und barrierefrei begehbar.

Sie liegt in 5 Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt von wo man in 10 Minuten zum Praterstern bzw. 20 Minuten zum Stefansplatz gelangt. Die Straßenbahnlinie 25 zum Donauzentrum mit seinen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (Kino, Restaurants, Bars, Disco, etc.) sowie der U1 Verbindung befindet sich nahe dem Hauseingang und man erreicht das Donauzentrum in ca. 10 Minuten.

In der unmittelbaren Umgebung findet man zwei große Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Drogerien und einen Baumarkt. Das SMZ Ost sowie Ärzte, Physiotherapeuten tragen außerdem zu der guten Infrastruktur bei.

Die Gegend bietet durch die Nähe zur Lobau und zum Mühlwasser (wie z.B. Freibad Mühlwasser) ausgezeichnete Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler (Laufen, Wandern, Radfahren, Skaten)

Energie-Kennzahlen:
HWB: 127 kWh/m²a
Energieklasse: Klasse D
Betriebskosten: ca. EUR 210/ Monat
Die Betriebskosten sind durch einen Kredit für die Dachsanierung und einer monatlichen Rate von EUR 100 bis Juni 2025 zusätzlich erhöht.


Kontaktdaten
Mag. Harald Baku
Immobilienberater, Trendimmobilien
Baku@trendimmobilien.at
Tel# 0664 1119436