Österreich: + FAMILIENFREUNDLICH + EIGENGARTEN + TERRASSE + TIEFGARAGENSTELLPLATZ + HAUSTIERE ERLAUBT +

**Zur Vermietung gelangt dieses Eckreihenhaus mit traumhaften Eigengarten in einer ruhigen Wohngegend**


Das im Jahre 1993 errichtete Ziegelmassiv- Haus vereint modernes Wohnen mit urbanen Flair und bietet 130m² Wohnfläche + 30m² Keller auf 200m² Grundfläche.


Die Liegenschaft gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


DG: - 30m²

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- großzügiger Schlafraum mit reichlich Staumöglichkeiten dank Einbauschränken; und TV Anschluss



OG: - 50m²

- zentral gelegener Vorraum
- Schlafzimmer mit Deckeneinbau - Spots und Fernseher
- geräumiges Kinderzimmer mit Schrankraum
- Abstellraum/Schrankraum
- helles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken
- sep. WC


EG: - 50m²

- Vorraum mit reichlich Platz für Garderobe
- Gäste WC
- Großzügiges, sonnendurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die 20m² Terrasse, sowie weiter in den Eigengarten samt Gerätehütte
- voll möblierte Küche im Landhausstil samt Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombi)


KG: - 60m²

- 30m² Garage mit Sektionaltor + 1 weiteren Stellplatz vor der Garage
- Vorraum mit reichlich Staufläche und Ausgang in die Tiefgarage
- großer Technikraum mit Gas Zentralheizung, Waschmaschine, Trockner, Weinkühler, Kühlschrank und Tresor




Weitere Informationen:

Gas Zentralheizung mit Radiatoren
die Alu Fenster sind mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet
2 Tiefgaragenplätze im Preis inklusive
weitere KFZ Abstellplätze vorm Haus
absolut ruhige Lage




Bezugsbereit: ab sofort
Befristung: 4 Jahre mit Aussicht auf Verlängerung
Kaution: 4BMM
Provision: 2MM zzgl. Ust
KEINE Ablöse
Haustiere erlaubt


Die Miete inkl. Betriebskosten, USt und dem gesamten Inventar beläuft sich monatlich auf 1650EUR.

Heizkosten & Strom nach Verbrauch.



Anbindungen:

200m zum Oberen Mühlwasser, 500m zum Schillerwasser, 400m Buslinie 93A und 96A (weiter zu U2), Donauinsel, SMZ Ost und Lobau in der Nähe




Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Daniel Neulinger
0660/94 05 290



Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die höchstzulässige Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

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