Frankreich: Historisches Natursteinhaus in Südfrankreich - Bergerie

Ruhige Einzellage am Bachlauf mit herrlicher Weitsicht und großem Grundstück (8.819 m²), mit Wiesen und Maronenwald, teilweise terrassiert (ehemalige Gartenanlagen).
Das Gebäude verfügt über 270 m² Nutzfläche, davon 135 m² liebevoll ausgebaut und teilrenoviert als Ferienhaus, möbliert und ausgestattet mit teilweise antikem Mobiliar.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche (Heizkamin), ein Jägerzimmer mit Esse, breite, großzügige Flure mit wunderschönen sichtbaren Natursteinmauerwerk, ein großzügiges Bad im Kreuzgewölbe (WB, Dusche, Wanne, WC) und der Aufgang über eine massive Steintreppe zum Obergeschoss.
OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick direkt aus dem Bett, 2 Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer (WB, WC).
UNTERGESCHOSS:
Hier ist der Keller, ehemals Stallgebäude, mit Gewölbe. Der Keller ist von außen ebenerdig zugängig. Er ist ausbaufähig z.B. zu einem Appartement, einer Werkstadt,
einem Atelier oder Studio. Am Gebäude befindet sich ein historischer Brotbackofen.
Hier wurde in alten Zeiten das Brot (Maronenbrot) zentral für die Nachbarhäuser gebacken.
TERRASSEN:
Wunderschöne Sonnenterrassen ummanteln das Haus.
Eine große Terrasse direkt vor dem Haupteingang, eine überdachte Teilterrasse neben dem Eingang und Ofen, sowie ein schöner Terrassenbereich im Grünen vor dem Untergeschoss bzw. dem Keller. Unter dem Brotbackofen befindet sich noch ein „Cave“ (ausbaufähig, z. B. Sauna, Weinkeller...).
DAS DACH
wurde komplett erneuert, auch über dem Gebäudeteil, einem großen, massiven Scheunenraum mit zusätzlichem Zimmer, welcher noch zu einer weiteren Ferienwohnung oder als Wohnraum zur vorhandenen Wohnung ausbaubar ist. Auch dieser Bereich besitzt ein traumhaftes massives Natursteinmauerwerk. Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung
eines eigenen Pools aus dem vorh. Quellwasser sowie eines Panoramafensters
mit Bergblick.
TECHNISCHER AUSBAU:
Zu dem Haus gehört eine eigene Quelle im Stollen ca. 100 m oberhalb des Anwesens.
Daher ständig fließendes Wasser im Gebäude mit elektrischer Warmwasserbereitung im Bad. Die Beheizung erfolgt mit einem großen Kaminofen im Wohnzimmer und entsprechender Elektroheizkörper (falls erforderlich).
Die Entwässerung läuft ordnungsgemäß über Septique-Grube.
Ein aktuelles Sachverständigengutachten von 2017 für den Verkauf ist vorhanden.
LAGE UND ZUFAHRT:
Das Haus liegt auf ca. 700 m üNN (über Meereshöhe) an einem alten Chemaine, der ehem. Karawanenstraße für Eseltransporte, zwischen mediterranem Tiefland und dem Hochplateau im Norden („Wein nach oben, Speck, Schinken und Käse zum Mediterranée nach Süden“). Erreichbar mit dem Auto über Asphaltstraßen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Internat. Airport Lyon und Marseille oder Regionale Flughäfen in Aubenas und Montélimar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, eine Kirche (Kreuzweg) sind nur 10 Minuten entfernt.

Möbliert und ausgestattet mit teilweise antikem Mobiliar.

Ruhige Einzellage am Bachlauf mit herrlicher Weitsicht und großem Grundstück (8.819 m²), mit Wiesen und Maronenwald, teilweise terrassiert (ehemalige Gartenanlagen).
Das Haus liegt auf ca. 700 m üNN (über Meereshöhe) an einem alten Chemaine, der ehem. Karawanenstraße für Eseltransporte, zwischen mediterranem Tiefland und dem Hochplateau im Norden („Wein nach oben, Speck, Schinken und Käse zum Mediterranée nach Süden“). Erreichbar mit dem Auto über Asphaltstraßen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Internat. Airport Lyon und Marseille oder Regionale Flughäfen in Aubenas und Montélimar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, eine Kirche (Kreuzweg) sind nur 10 Minuten entfernt.

Wandern, gute Jagdmöglichkeiten für Jäger, Fliegenfischen, Mountainbiking, Bergsteigen, Canyoning, Paddeling (Kajakfahren), freies Schwimmen in der Ardèche und Bourges, Quad-Wanderungen, geführte Klettersteige an der Ardèche mit Wasserfällen und Schluchten, Marktbesuche, Besuche wunderschöner historischer und auch moderner Städte und Dörfer, u.a. die Stadt Aubenas, Sammeln und Verarbeiten eigener Maronen aus dem eigenen Maronenwald sind nur ein Auszug an möglichen Aktivitäten in der unmittelbaren Nähe.