Österreich: Sonnige Ruhelage! Landhausvilla mit Pool

Das geräumige Landhaus befindet sich in sonniger, leicht erhöhter und ruhiger Ortsrandlage auf einem sanften Hügel in Saalfelden.

Das herrlich und ruhig gelegene Anwesen ist von einer Gartenmauer umgeben. Sie sichert in Verbindung mit dem alten Baumbestand und der einer Hecke, dass die Liegenschaft uneinsehbar ist. Der Garten wurde nach italienischem Vorbild angelegt.

Erdgeschoß:
Große Diele, über einen Verbindungsflur zur Garage gelangt zu einem exzellenten Weinkeller. Rechts von der Diele befindet sich ein gewölbter Durchgang mit Granitsäulen.
Von der Diele erreicht man ein Gäste WC, die Sauna, eine handgearbeiteten Zirbenstube mit kleiner Küche und großer gemütlicher Sitzecke mit kunstvoll gemauertem Kachelofen.
Über einen kleinen Flur gelangt man zu einem abgeschlossenen Wohnbereich, mit Bauernstube, Kachelofen mit schöner Sitzecke und separatem Schlafzimmer mit Holzvertäfelung an der Decke. Des weiteren ist auf dieser Ebene ein Duschbad situiert.

Obergeschoß:
ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad, Zugang zur Terrasse und Garten mit Swimmingpool und zum Wintergarten, prachtvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und Küchenbereich. Über die herrlich geschwungene Treppe mit kunstvoll handgeschmiedetem Geländer kommt man in das Dachgeschoss, ins großzügige Herrenzimmer mit Sichtdachstuhl.

Highlights des Hauses sind unter anderem:
-Großer Gewölbe-Weinkeller mit Klinker gemauert.
-3 Kachelöfen mit zum Teil kunstvoll handgeformten Kacheln sowie 2 offenen Kaminen.
-Zirbenstube mit Holzvertäfelung und handgearbeiteten Möbeln
-Swimming-Pool mit Gegenstromanlage
Garage für bis zu 4 PKW-Stellplätze

Baujahr: ca. 1972; 1989 Umbau EG, 1996 Neugestaltung OG & DG;

Das Landhaus wird nur komplett möbliert verkauft.

Betriebskosten, wie Müll, Kanal, Grundsteuer, etc. belaufen sich auf ca. EUR 390,- vierteljährlich
Strom derzeit auf ca. EUR 1.500,- p.a. bzw. nach Verbrauch
Gebäudeversicherung: EUR 210,- p.m.

Öl je nach Verbrauch.

Heizwärmebedarf: 84 kWh/m²a