Schweiz: Villa /Einfamilienhaus auf drei Etagen mit unverbaubarer Seesicht und grosser Grünfläche in Pura Südschweiz Grenze zu Italien

Nutzfläche Wiese/Garten: 304.70 qm (grosse Terrasse und Balkon)
Wohnfläche: 258.50 qm (exkl. Balkon 24.60 qm auf 1. Etage und Terrasse 24.60 qm auf 3.Etage. Beide mit Seesicht und Sicht auf die umgebenden Täler und Wälder)
Weitere Nutzfläche: 50.30 qm (Tiefgarage mit zwei Abstellplätzen plus Abstellplatz für Motorrad und Velos, Waschraum, technischer Raum, Keller und gemeinsamer Manövrierraum mit dem Nachbarn).
Kubatur: 1‘080m3
Baujahr: 2018
Energie: Minergiestandard P, Stromzufuhr und Wasser durch Solarenegie
Sehr geräumiges, modernes Haus mit tiefen Energiekosten.
Das Haus hat drei Etagen und zusätzlich eine Tiefgarage, 6,5 Zimmern, Atrium, eine offene bewohnbare Küche, ein grosses Ess- und Wohnzimmer mit Zugang via Schiebetüre zu einem weiteren Zimmer (z.B. Gästeschlafzimmer, Fernsehzimmer, Bibliothek, Büro etc.), 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, zwei Umkleideräume, grosser Balkon auf der 1. Etage und einer grossen Terasse auf der 3. Etage, beide mit direktem Zugang zu allen Zimmern. Das Haus besitzt einen komfortablen umgebenden private Umschwung mit einer Nutzfläche von 304.70 qm. Zugang zum Haus erfolgt entweder direkt aus der Tiefgarage oder von Aussen via Haupteingang. Das Haus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Pura in erhöhter Lage, ruhig gelegen und ist gegen Süden ausgerichtet, womit immer besonnt. Sie geniessen eine wunderschöne Sicht auf die Seen, auf die Täler und auf die umliegenden Berge. Zu Fuss sind Sie in ca. 5 Minuten im nahegelegenen Kastanienwald mit Wanderwegen. Pura ist für sein subtropisches Klima bekannt sowie für seine üppige Vegetation. Hier findet man unzählige Wander- und Fahrradwege sowie diverse Bademöglichkeiten am See oder in Pura selbst, auch eine öffentliche Badeanstalt eines Hotels. In den Dörfern in der Umgebung gibt es zahlreiche authentische Grotti mit tessiner Spezialitäten, manche von Ihnen sind Geheimtipps.
Infrastruktur in Pura
Kleiner Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Arzt, Restaurants, Hotel mit öffentlichen Freibad, Schulen (Kindergarten und Primarschule)
Weitere Gelegenheiten und InformationenGolfplatz und Minigolf in Caslano (ca. 10 Minuten)Unzählige Wander- und Fahrradwege in direkter Umgebung.Jeden Samstag grosser Markt in Ponte Tresa.Lugano : Kulturzentrum mit vielen Sehenswürdigkeiten, Theater, Kinos, Museen, Bootsausflüge, Swiss Miniature, Seilbahn San Salvatore, Grosses Indoor Wasserbad mit Thermen in Rivera bei Lugano, Casino.Einkaufszentrum Migros in Agno.Einkaufszentrum Grancia (Ausfahrt A2 Lugano Süd).Anzahl Einwohner in Pura 1'339 Einwohner (Statistik 2011 ; dürfte heute höher liegen)Steuerfuss 95%
Status Bau                           
Die Lizenz für den Bau der Villa gemäss den Plänen der Konstruktion und gemäss dem Energiekonzept (Minergie-standard P) wurden eingereicht und bewilligt. Die Detailofferten wurden eingeholt und bestätigt. Die Kosten sind für den Rohbau sowie für den Innenausbau (hier kann der Käufer seine Wünsche miteinbringen oder den Innenausbau selber organsieren) .
Generalunternehmen     
Verwantwortlich für den Bau inklusive Umschwung und Innenausbau ist die Firma: “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni“ mit Sitz in der via Aprica 2, 6900 Lugano. Die Firma wurde 1947 gegründet und mit Erfolg in 3. Generation durch den Ingenieur und Architekten Stefano Frei geführt, der Deutsch, Englisch und Französisch spricht. Für mehr Informationen und Referenzen schauen Sie bitte nach unter : www.impresalepori.ch/it
Optionen :
a. Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundeinrichtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1'480'000 gekauft und gemäss den autorisierten Bauplänen durch die Firma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt. Ebenso werden die Innenausrichtungen gemäss den Plänen und der Offerten der Baufirma bis Schlüsselfertig zum Preis von Schweizer Franken 70'000 durch die Baufirma umgesetzt. Der Gesamtpreis liegt sodann bei Schweizer Franken 1'550'000.
b. .Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundeinrichtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1'480'000 gekauft und gemäss den autorisierten Bauplänen durch die Firma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt. NEU : Die Innenausstattungen kann der Käufer  in Eigenregie nach seinen Wünschen selber oder durch einen Dritten ausführen lassen oder die Vorschläge der Baufirma gemäss Offerte nach seinen Wünschen umgestalten.
Informationen
Nach einer schriftlichen oder direkt bei der Baufirma deponierten Interessensbekundung (Mail oder Telefon) können Sie einen Termin bei der Baufirma vereinbaren und die Pläne sowie das Gesamtdossiers (Detailbeschreibung, vorgesehene Materialien, Offerten, Zeitrahmen des Baus etc.) mit 3D Bildern ansehen und Fragen direkt mit dem erfahrenen Inhaber besprechen. Ebenso einen Besuch des Landes und der Umgebung.
Kontakt
Impresa di costruzioni, Aldo Lepori SA, Via Aprica 2,, CH - 6900 Lugano, Ing. Stefano Frei, Inhaber, Tel: +41 91 966 42 66
Mobile: +41 79 686 00 73, e-mail: frei@impresalepori.ch
 

Die Ausstattung ist in der Offerte der Firma kalkuliert (Materialien etc.) Der Käufer kann hier natürlich seine eigenen Wünsche miteinbringen oder diese durch einen Dritten ausführen lassen oder selber. 

Pura liegt zentral zwischen Lugano (ca. 20 Minuten) und dem nahen Italien (ca. 5 Minuten von Ponte Tresa, ca. 25 Minuten Varese, Como und Milano. Pura ist gut erreichbar mit privaten oder öffentlichen Mitteln (Zug in ca. 10 Minuten Distanz oder auch zu Fuss)
Der Weg nach Lugano dauert ca. 20 Minuten, zum See ca. 10 Minuten, nach Ponte Tresa (Italien) ca. 10 Minuten, nach Varese (Italien), ca. 25 Minuten, nach Como ca. 35 Minuten und nach Mailand ca. 1 Stunde. Ca. 10 Minuten vom Haus entfernt liegt in Caslano der Zugbahnhof mit Anschlüssen nach Lugano und Ponte Tresa. Weitere öffentliche Mittel mit dem Bus direkt nach Pura. Autobahn Lugano Nord/Süd in ca. 15 Minuten Distanz. Flughafen Lugano-Agno in ca. 10 Minuten Distanz. Flughafen Mailand-Malpensa in ca. 1 Stunde Distanz. Nahegelegene Städte : Lugano, Varese, Como, Locarno/Ascona, Bellinzona, Mailand.

Pura ist wie die Region eine boomende Region. Zumal viele vermögende Geschäftsleute aus Italien ein festes Domizil in der Schweiz anstreben sowie zunehmend Einheimische, die es  aus der Stadt zieht. Das Haus kann auch als Ferienhaus vermietet oder fix vermietet werden (als Renditeobjekt). Der Preis für dieses moderne und neue schlüsselfertig Villa/Haus, Umschwung, technische Pläne etc. wurde mit anderen Immobilien in der Region und Pura selber nach detaillierten Recherchen festgelgt und befindet sich in einem durchschnittlichen Rahmen. Mit dem auch langfristig zu erwartenden Boom in der attraktiven Region (zentrale Lage, sehr gut erschlossen und zentral gelegen zwischen Lugano und Italien, unverbaubare Seesicht etc.) ist es auch eine gute Anlage für einen eventuellen späteren Verkauf.