Schweiz: Villa /Einfamilienhaus auf drei Etagen mit unverbaubarer Seesicht und grosser Grünfläche 6984 Pura. Südschweiz

Bauprojekt 2018 einer Villa /Einfamilienhaus  auf  drei Etagen mit unverbaubarer Seesicht und grosser Grünfläche 6984 PuraTessin Südschweiz an der Grenze zu Italien und in der Nähe von Lugano (auf den Bildern jeweils Haus A links)
Beschreibung des Objekts und des Ortes:
Sehr geräumiges, modernes Haus mit tiefen Energiekosten. Das Haus hat drei Etagen und zusätzlich eine Tiefgarage (zwei Parkplätzen, Abstellräume für Töff und Velos, Keller, technischer Raum, Waschraum), 6,5 Zimmern, Atrium, eine offene bewohnbare Küche, ein grosses Ess- und Wohnzimmer mit Zugang via Schiebetüre zu einem weiteren Zimmer (z.B. Gästeschlafzimmer, Fernsehzimmer, Bibliothek, Büro etc.), 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, zwei Umkleideräume, grosser Balkon auf der 1. Etage und einer grossen Terasse auf der 3. Etage, beide mit direktem Zugang zu allen Zimmern. Das Haus besitzt einen komfortablen umgebenden private Umschwung mit einer Nutzfläche von 304.70 qm. Zugang zum Haus erfolgt entweder direkt aus der Tiefgarage oder von Aussen via Haupteingang. Das Haus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Pura in erhöhter Lage, ruhig gelegen und ist gegen Süden ausgerichtet, womit immer besonnt. Sie geniessen eine wunderschöne Sicht auf die Seen, auf die Täler und auf die umliegenden Berge. Zu Fuss sind Sie in ca. 5 Minuten im nahegelegenen Kastanienwald mit Wanderwegen. Pura ist für sein subtropisches Klima bekannt sowie für seine üppige Vegetation. Hier findet man unzählige Wander- und Fahrradwege sowie diverse Bademöglichkeiten am See oder in Pura selbst, auch eine öffentliche Badeanstalt eines Hotels. In den Dörfern in der Umgebung gibt es zahlreiche authentische Grotti mit tessiner Spezialitäten, manche von Ihnen sind Geheimtipps. Pura liegt zentral zwischen Lugano (ca. 20 Minuten) und dem nahen Italien (ca. 5 Minuten von Ponte Tresa, ca. 25 Minuten Varese, Como und Milano. Pura ist gut erreichbar mit privaten oder öffentlichen Mitteln (Zug in ca. 10 Minuten Distanz oder auch zu Fuss).
Energie, Wärme/Wasser: Minergiestandard P, Stromzufuhr und Wasser durch Solarenegie                               
Lage: Der Weg nach Lugano dauert ca. 20 Minuten, zum See ca. 10 Minuten, nach Ponte Tresa (Italien) ca. 10 Minuten, nach Varese (Italien), ca. 25 Minuten, nach Como ca. 35 Minuten und nach Mailand ca. 1 Stunde. Ca. 10 Minuten vom Haus entfernt liegt in Caslano der Zugbahnhof mit Anschlüssen nach Lugano und Ponte Tresa. Weitere öffentliche Mittel mit dem Bus direkt nach Pura.
Autobahn Lugano Nord/Süd in ca. 15 Minuten Distanz. Flughafen Lugano-Agno in ca. 10 Minuten Distanz. Flughafen Mailand-Malpensa in ca. 1 Stunde Distanz. Nahegelegene Städte : Lugano, Varese, Como, Locarno/Ascona, Bellinzona, Mailand.
Nutzfläche Wiese/Garten: 304.70 qm (grosse Terrasse und Balkon)
Wohnfläche: 258.50 qm (ohne  Balkon auf 1. Etage und ohne Terrasse auf 3. Gerechnet, beide mit Seesicht und Sicht auf die umgebenden Täler und Wälder)
Weitere Nutzfläche : 50.30 qm (Tiefgarage mit zwei Abstellplätzen plus Abstellplatz für Motorrad oder Velos, Waschraum, technischer Raum, Keller und  gemeinsamer Manövrierraum mit dem Nachbarn)
Kubatur: 1‘080m3
Baujahr: 2018
Status Bau: Die Lizenz für den Bau der Villa gemäss den Plänen der Konstruktion und gemäss dem Energiekonzept (Minergiestandard P) wurden eingereicht und bewilligt. Die Detailofferten der Handwerker wurden eingeholt und bestätigt. Die Kosten sind für den Rohbau sowie für den Innenausbau (bei der Innenausstattung kann der Käufer seine Wünsche miteinbringen oder selber organsieren)  
Generalunternehmen : Verwantwortlich für den Bau inklusive Umschwung und Innenausbau ist die Firma: “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni“ mit Sitz in der via Aprica 2, 6900 Lugano. Die Firma wurde 1947 gegründet und mit Erfolg in 3. Generation durch den Ingenieur und Architekten Stefano Frei geführt, der Deutsch, Englisch und Französisch spricht. Für mehr Informationen und Referenzen schauen Sie bitte nach unter : www.impresalepori.ch/it
Infrastruktur in Pura: Kleiner Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Arzt, Restaurants, Hotel mit öffentlichen Freibad, Schulen (Kindergarten und Primarschule).
Weitere Gelegenheiten und InformationenGolfplatz und Minigolf in Caslano (ca. 10 Minuten)Unzählige Wander- und Fahrradwege in direkter Umgebung.Jeden Samstag grosser Markt in Ponte Tresa.Lugano : Kulturzentrum mit vielen Sehenswürdigkeiten, Theater, Kinos, Museen, Bootsausflüge, Swiss Miniature, Seilbahn San Salvatore, Grosses Indoor Wasserbad mit Thermen in Rivera bei Lugano, Casino.Einkaufszentrum Migros in Agno.Einkaufszentrum Grancia (Ausfahrt A2 Lugano Süd).Anzahl Einwohner in Pura 1'339 Einwohner (Statistik 2011 ; dürfte heute höher liegen)Steuerfuss 95%
Schätzung
Konditionen: Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundeinrichtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1'480'000 verkauft. Für die Inneneinrichtungen gilt die Offerte der Baufirma von Schweizer Franken 70'000. Sie werden ebenfalls von der Firma «Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni» schlüsselfertig umgesetzt.
Gesamtpreis : Schweizer Franken 1'550'000 schlüsselfertig inklusiv Umschwungsarbeiten, finale Fertigstellung des Baus (Aussen und Innen), Baupläne durch die Baufirma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt.
Optionen :
a. Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundein-richtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1'480'000 gekauft und gemäss den autorisierten Bauplänen durch die Firma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt. Ebenso werden die Innenausrichtungen gemäss den Plänen und der Offerten der Baufirma bis Schlüsselfertig zum Preis von Schweizer Franken 70'000 durch die Baufirma ungesetzt. Hier liegt der Gesamtpreis bei Schweizer Franken 1'550'000.
b. .Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundein-richtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1'480'000 gekauft und gemäss den autorisierten Bauplänen durch die Firma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt. NEU : Die Innenausstattungen können Sie in Eigenregie nach Ihren wünschen selber oder durch einen Dritten ausführen oder die Vorschläge der Baufirma gemäss Offerte nach Ihren Wünschen umgestalten.
Informationen: Nach einer schriftlichen oder direkt bei der Baufirma deponierten Interessensbekundung (Mail oder Telefon) können Sie einen Termin bei der Baufirma vereinbaren und die Pläne sowie das Gesamtdossiers (Detailbeschreibung, vorgesehene Materialien, Offerten, Zeitrahmen des Baus etc.) mit 3D Bildern ansehen und Fragen direkt mit dem erfahrenen Inhaber besprechen. Ebenso einen Besuch des Landes und der Umgebung.
Kontakt
Impresa di costruzioni
Aldo Lepori SA
Via Aprica 2,
CH - 6900 Lugano
Ing. Stefano Frei (spricht Deutsch, Englisch, Französisch und Italienisch), Inhaber
Tel: +41 91 966 42 66
Mobile: +41 79 686 00 73
e-mail: frei@impresalepori.ch
 

Gemäss Offerte oder nach eigenen Wünschen

Bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt beim Generalunternehmer:
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Aldo Lepori SA
Via Aprica 2,
CH - 6900 Lugano
Ing. Stefano Frei (spricht Deutsch, Englisch, Französisch und Italienisch), Inhaber
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e-mail: frei@impresalepori.ch