Österreich: Einzigartige Landhausvilla in traumhaft schöner & ruhige Panoramalage in Bad Kleinkirchheim 1000m von schigebiet

Mehrfamilienvilla in Landhausstil in traumhaft schöner & ruhige Hanglage 1000m von schigebiet.
Beschreibung
Die Mehrfamilienvilla wurde ursprünglich 1940-41 errichtet und in den Jahren 1980-81 erweitert zu einem Bauerhaus. Im Jahre 2005 wurde das Obergeschoss zu einer großzügigen abgeschlossenen Wohnung ausgebaut und auch im Erdgeschoss bereits Badezimmer und WC erneuert. Sanierungen an der Außenfassade, neue Fenster- und Türeinbauten und die Errichtung einer Zentralheizung bzw. diverse Leitungserneuerungen fanden statt. Die neueste Kerndanierung wurde in den Jahren 2013-2017 sowohl in den Außenbereichen(Carport, Schwimmbecken, Lounge), an der Fassade(Vollwärmeschutz, Solaranlage, neue Fenster, Balkonsanierungen) und im Innenbereich(spezielle Wandverkleidungen aus Holz, Holzdecken und Holzstiegen etc.) durchgeführt.
Dadurch ergibt sich eine ansprechende, stimmige Gesamterscheinung der gesamten Liegenschaft in einem als gelungen Landhausstil met vielfältigen Nutzungsbereichen und kreativen Details, die Leichtigkeit und Wohlgefühl erzeugen. Es wurden äußerst effektiv auf die Auswahl bester Baumaterialien und sorgfältiger Bauausführung geachtet. Im Innenausbau wurde das Landhaus durch die Verwendung des Baustoffs Holz sehr aufgewertet.
Die Vielfalt der Gartenanlage, die den vorhandenen Grundstücksschnitt optimal verwertet, gewährleistet Entspannungs- & Freizeitmöglichkeiten.
Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohneinheiten von ca.116m2 und 125m2. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird touristisch vermietet. Durch die Wohnungsgröße mit einer ausreichender Anzahl von Schlafzimmern, großzügigem Wohnraum und separatem Hauseingang stellt diese Ferienwohnung ein gefragtes Aangebot für grôßere Familien dar.
Grundfläche: 862 m2
Bauweise: Massivbauweise
Baujahr: 1940 Vollständig Renoviert: 2013-2017 
Nutzfläche: ca. 360 m2
Zimmer: 6
Erdgeschoss: Im Erdgeszchoss mit eigenem Eingang von außen befindet sich eine vollständige Wohneinheit, Größe von 116m2, mit Wohnzimmer und offener Kche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur und Speisekammer/Abstellraum
Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet eine eigene Wohneinheit mit separatem Eingang von außen und Stiege ins OG. auf 125m2 befinden sich eine Halle, 1 kleiner Werkraum, 3 schlafzimmer, 1 Küche offen zum Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Balkon
Untergeschoss: Auf einer Fläche von 119m2 befinden sich ein Arbeitsraum/Bügelzimmer(als 3. Schlafzimmer nutzbar), ein weiterer Arbeitsraum, Heizung und Wäscheraum, Öllagerraum, Werkstatt, Holzlagerraum, Schiraum/Fahrradraum, Dussche/Infrarotsauna/WC, Halle Garage
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: Kunststoffenster
PKW: Garage, Carport
Energieausweis: HWB 133 kWh/m2
 

Lage: Bad Kleinkirchheim ist eine Gemeinde mit ca. 1.708 Einwohnern im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten. Der heute als Heilbad und Luftkurort ebenso wie als Skigebiet bekannte Ort in einem Tal der Gurktaler Alpen.
Heute gehört die Gemeinde sowohl in der Sommer- als auch in der Wintersaison zu den zwanzig meistbesuchten Fremdenverkehrsorten Österreichs.
Winter: Ab 8.30 h bzw. 9 h bringen sie die Lifte und Seilbahnen Kaiserburgbahn, Mailbrunnbahn, Nationalparkbahn Brunnach, Nockalmbahn und Sonnwiesenlift täglich auf die Schipisten von Bad Kleinkirchheim.
- 24 Lift- und Bahnanlagen
-103 bestens präparierte Pistenkilometer
- Zauberland für Kinder
- Weltcup Abfahrt ,,Kärnten-Franz Klammer“
- Schischulen mit bester Kinderbetreuung und Schikindergarten, usw.
Sommer:
- Thermal Römerbad
- Therme St. Kathrein
- Wandern in den Nockenbergen
- Bike-Erlebnis der Extraklasse
- Golfgenuss und Panoramablick

Die landhausvilla ist nach Süden ausgerichtet, sonnig und weist eine gute Ausschitslage auf mit panoramablick nach Süden und Westen. Es liegt außerhalb jeglicher Gegahrenzone. Die Lage an der Straße ist aufgrund der leichten Erreichbarkeit und optimalen Zufahrtsmöglichkeit bei alpin-winterlichen Straßenverhältnissen als optimal zu bezeichnen.Die Lage spricht durch die intakte Natur des besonderes Erholungsgebietes Bad Kleinkirchheim inmitten des Biosphärenparks Nockberge, durch die attraktive Berg- und Schiliftnähe von 1000m, jedoch auch durch die Nähe zum Golfplatz spezielle Interessentengruppen an.Einkaufsmöglichkeiten:
In einem "Skiweltcup"-Ort wie Bad Kleinkirchheim finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Supermärkte, Diskonter, Einkaufszeilen - alles ist um die Ecke und teilweise schnell zu Fuß zu erreichen.Öffentlicher Verkehr:
Bad Kleinkirchheim ist gut und schnell mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestelle ist quasi direkt vor Ihrer Eingangstüre.Die Lage der Urlaubsregion und des Skiweltcup-Ortes Bad Kleinkirchheim ist einmalig: Die Nockberge umrahmen den idyllischen Ort, und an den diversen umliegenden Seen sind Sie in wenigen Autominuten. Österreichs sonniger Süden hat Ihnen für Ihren Urlaub und zum Leben jede Menge zu bieten: Majestätische Berge, trinkwasserreine Seen, unberührte Natur, gepflegte Golfplätze, heilendes Thermalwasser und vieles mehr. Gleichzeitig sorgt eine bestens ausgebaute Infrastruktur dafür, dass Sie Bad Kleinkirchheim aus allen Herren Ländern schnell und bequem erreichen können. Und auch die Erholungs-Infrastruktur in Bad Kleinkirchheim sorgt für ein reibungsloses Urlaubsvergnügen zu jeder Jahreszeit. Die Kärntner Nockberge im Süden Österreichs zählen zu den ältesten Gebirgsformationen der Welt. Das nördliche Gebiet Bad Kleinkirchheims ist Teil des Biosphärenparks Nockberge, wo sich in dem 184,3 Quadratkilometer großen Biosphärenpark unzählige Tier- und Pflanzenarten tumme

Seit einigen Jahren wirt das Ferienhaus für Winter- und Sommergäste erfolgreich vermietet.
Die Landhausvilla ist von daher eine sichere und wertvolle investition.