Schweiz: Wohn-/Ferienhaus dazu separates Rustico ausbaubar in Wohnraum und kleiner Schopf

2-Familien Haus
Ferien-/Wohnhaus in 6713 Malvaglia Tessin
letzte Renovation 2017
Das Kaufobjekt
besteht aus vier Grundstuecken. Alle befinden sich in der Kernzone Zona die Nuclei NV, nucleo traditionale.
2-Familienhaus
mit Garten und Naturkeller mit Gewoelbedecke, Grundstuecksflaeche 225 m2, Kat. Nr. 771. Es bestehen uneingeschraenkte Fusswegrechte ueber die Grundstuecke Kat. Nr. 768 und 773.
Total Wohnflaeche ca. 133m2 auf 4 Etagen.
Untere Wohnung (EG und 1. OG, interne Treppe), 2-Zimmer mit, 50m2, Wohnkueche mit Cheminee im Erdgeschoss Schlafzimmer mit DU/WC im 1. Obergeschoss.
Obere Wohnung (2. und 3. OG, interne Treppe) Unabhaengig erschlossen ueber Aussentreppe   3-Zimmer-Wohnung mit DU/WC, 83m2, mit Balkon. Auf dem Balkon laesst es sich im Schatten der Weinrebe und eines festmontierten Sonnenstorens gut sein.
Keller: Naturkeller mit schoener Gewoelbedecke, ca. 25m2
Garten, ca. 190m2, mit zwei lauschigen, im Sommer von schattenspendenden Traubenblaettern bedeckte Pergolas, eine Rasenflaeche und einem Gemuese- und Kraeutergarten. Hinterausgang zu Grundstueck 773 (Palazzo).
Rustico
Auf separatem Grundstueck. Rustico zwei Stockwerken und Gartenflaeche, Grundstuecksflaeche 90m2, ausbaubar zu Wohnraum. Kat. Nr. 790. 2-stoeckig, mit 2x 39m2, Steingebaeude mit schoenem typischem Tessiner Granitsteinplattendach. Kuerzlich wurden First und Giebel renoviert (November 2016).
Kleiner Schopf
Separates Grundstueck mit 1-stoeckigem Schopf, aktuell genutzt fuer die Lagerung des Brennholzes. Grundstuecksflaeche 10m2, Kat. Nr. 792
2/5 Miteigentum an Verbindungsweg, Grundfl?che 27m2 Kat. Nr. 791.

Baubeschrieb
Das Wohnhaus wurde ueber die Jahre gut unterhalten, befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und ist bezugsbereit. Die alten dicken Mauern sorgen fuer Stabilitaet und eine gute Isolation. Die Giebelpartie der Suedfassade erhielt 2015 eine neue Aussenisolation.
Das gesamte Wohnhaus verfuegt ueber neue 3-fach verglaste EgoKiefer Kunststoff/Metall Fenster. Die Fenster sind groesstenteils mit praktischen Duette-Plissee innen Sonnen- und Sichtschutz Rollos ausgestattet. Aussen, Verdunkelung mit Fensterlaeden aus Holz oder Aluminium.
Sechs Velux Dachfenster bringen Sonne und Helligkeit ins grosszuegig ausgebaute Dachgeschoss.
Dach: neue Ziegel und Isolation.
Fassade: Verputzte Fassade
Die Heizung erfolgt ueber Holzofen (Olsberg), Cheminee mit Glasabschluss und Umluftheizung und elektrische Heizstrahler. Die bestehenden Heizstrahler koennen ueber SMS Befehle aus der Ferne ein und ausgeschaltet werden. In der Oberen Wohnung sind die Anschluesse fuer einen Pelletofen vorhanden.
Warmwasseraufbereitung separat fuer beide Wohnungen: Elektroboiler 100 L (in Reduit, untere Wohnung) und Elektroboiler 200 L (im Keller, obere Wohnung).
Abwasser: Das 2-Familienhaus ist an der oeffentlichen Kanalisation angeschlossen.
Strom: Separate Zaehler fuer beide Wohnungen. Die Strominstallationen wurden kuerzlich neue gemacht und kontrolliert. Es liegen die Sicherheitsnachweise vor.
TV/Internet: Satelliten-TV und Swisscom-TV. Swisscom WLAN. UPC-Cablecom-Anschluss vorbereitet.
Waschmaschine/Tumbler Kombigeraet in unterer Wohnung. Zwei Anschlussmoeglichkeiten in oberer Wohnung vorhanden.
Der Keller ist ein Highlight: Naturgewoelbekeller mit tiefen Temperaturschwankungen zwischen Winter und Sommer und ausgeglichener Luftfeuchtigkeit. Kuehl im Sommer und immer ueber dem Gefrierpunkt im Winter. Ideal zum Aufbewahren von Lebensmitteln und Getraenken.
Das zweite Obergeschoss wurde im Hinblick auf den Verkauf gesamthaft renoviert. Alle alten Aufputz-Elektroinstallationen wurden entfernt und mit hoeherer Stromstaerke neu unterputz verlegt. Im ehemaligen Zimmer mit Kueche / Essenecke wurde alles ausgeraeumt und die Anschluesse fuer eine neue Kueche vorbereitet. Anschluesse fuer Geschirrspueler, Waschmaschine, Kochherd, Backofen und Kuehlschrank, etc. sind vorhanden (Strom, Abwasser, Kalt- und Warmwasser). Hier koennen Sie Ihre Kueche nach eigenen Vorstellungen einrichten. Das Zimmer kann aber auch durchaus anders genutzt werden.

Makrolage
Das Haus befindet sich in Malvaglia, Gemeinde Serravalle (390 m ueber Meer, ca. 1500 Einwohner), Ortsteil Ronge (TI), im unteren Bleniotal, 5 Autominuten von Biasca entfernt.
Das Bleniotal (Valle di Blenio) im noerdlichen Tessin erstreckt sich vom Lukmanierpass (1914 m ueber Meer) talwaerts bis nach Biasca. Im Sommer trifft man entlang des Talwegs von Biasca ueber Acquarossa nach Olivone gut erhaltene Doerfer und kunsthistorische Schaetze. Das Tal verfuegt zudem ueber ein breit gefaechertes kulturelles Angebot mit zahlreichen Museen und Kirchen.
Das Bleniotal bietet unzaehlige Moeglichkeiten fuer Erholung, Wandern, Skifahren, Klettern und viele weitere Sportarten. Von diesem ruhigen Stuetzpunkt aus gelangen Sie aber auch schnell mit dem Auto nach: Bellinzona (30 Min.) Locarno/Ascona (45 Min.) oder Lugano (60 Min.).
Der lokale Bus Autolinee Bleniese (http://www.autolinee.ch/) bringt Sie hinauf ins Tal nach Acquarossa, Campra, Campoblenio, Lukmanierpasshoehe.
Viele wunderschoene Wanderwege erwarten Sie. Die Greina Hochebene, der Adula Nationalpark der Lukmanierpass.  Im Winter Skifahren im nahegelegenen Nara.
Aus Malvaglia Ronge bringt Sie die lokale Luftseilbahn hinauf nach Monte Dagro (1400 m ?.M.), http://www.filoviamalvaglia.ch/.
Ein Bad im nahen frischen Brenno bringt willkommene Entspannung und Abkuehlung im Sommer.
Abseits von den grossen Touristenmassen finden sie im Bleniotal Ruhe und Entspannung.
Mikrolage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Ronge an der via Ronge 64. Eingebunden in den etwas ruhigen Dorfkern. Hier wohnen meist Einheimische, es gibt aber auch einige Zweitwohnsitze, und Ferienhaeuser, die von Auswaertigen genutzt werden.
Das Haus befindet sich an sonniger Lage mit durchgehender Sonneneinstrahlung vom Morgen bis am Abend. An der ehemaligen Strasse zum Lukmanier, welche durch eine Umfahrungsstrasse abgeloest wurde ist es heutzutage ruhig und beschaulich.
Distanz zum Einkaufen: 300m COOP, Denner, Metzgerei, Apotheke, Arzt und Raiffeisenbank
Distanz zu Kindergarten: 190 m
Distanz zur Primarschule: 190 m
Distanz zum OeV: 250 m

Nutzung und Vermietung
Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl als Ferienhaus aber auch als fester Wohnsitz. Die Tatsache, dass es zwei unabhaengige Wohnen umfasst, gibt die Moeglichkeit, eine der Wohnungen zu vermieten und in der anderen zu Wohnen. Das gaebe schon mal einen schoenen Teil zu den Finanzierungskosten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Malvaglia relativ hoch, das Angebot aber klein.
Parkplatz
Das Haus verfuegt ueber keinen eigenen Parkplatz. Jedoch koennen Fahrzeuge kostenlos auf dem dafuer vorgesehenen Dorfplatz von Malvaglia Ronge abgestellt werden. Der Dorfplatz befindet sich in 3 Minuten Gehdistanz zum Haus. Es sind genuegend Plaetze vorhanden.
Grappa
Alle Trauben der verschiedenen Traubenstoecke zusammen liefern je nach Jahr bis zu 120 kg Trauben. Daraus haben wir Jahr fuer Jahr rund 15 Liter feinen hausgemachten Grappa produzieren lassen.