Spanien: Appartement in 1. Strandreihe von Playa del Ingles

Das Appartement befindet sich in einer der schönsten Anlagen in der 1. Reihe in der Avda. de Madrid mit direktem Zugang zur Strandpromenade und in unmittelbarer Nähe des Strandes von Playa del Inglés/Maspalomas. Umgeben von Grünanlagen, beheiztem Pool, bietet dieses Apartment in Ecklage Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und eine geschlossene Terrasse
 Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und ist sehr ruhig gelegen. In der Anlage gibt es insgesamt nur 12 Einheiten. Das Apartment befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sonnenterrasse, Kühlschrank, Balkon, Sat-TV, Schiebetüren, Einbauschränke, Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten.

Das Appartement befindet sich in der 1. Strandreihe in der Avenida de Madrid mit Zugang zur Strandpromenade

Für eine unverbindliche und für Sie kostenfreie Besichtigung stehe ich mit einer Vorlaufzeit von 3 Tagen gern zur Verfügung.
Unsere Beratung und Unterstützung reicht natürlich weit über den Erwerb hinaus! Bei anfallenden Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten Ihrer Immobilie, dem Kauf eines PKWs, der Vermietung und der möglichen Veräußerung sowie der damit verbundenen Wertermittlung sind wir dauerhaft gern Ihr fachkundiger und vertrauensvoller Ansprechpartner.
Allgemeine Informationen zum Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria.
Zahlungsform der Immobilie beim Notar: Bitte kaufen Sie niemals eine Immobilie ohne eine notarielle Beurkundung und der damit erfolgten Überprüfung der entsprechenden Unterlagen. Die Bezahlung erfolgt fast immer per namensgebundenen und beglaubigten Bankscheck. (Bei der Bank gebührenpflichtig) Ebenfalls möglich ist eine direkte Onlineüberweisung während des Notartermins von einem sogenannten „Treuhandkonto / Klientenkonto“ z.B. von Ihrer zukünftigen Steuerkanzlei. Der Überweisungsbeleg gilt als Zahlungsbeleg und wird in die notarielle Kaufurkunde eingebunden. Häufig kommt es auch zu Kaufoptionsverträgen (auch Vorvertrag oder Reservierungsvertrag genannt) in denen man sich auf einen verbindlichen Notartermin verständigt und mit einer Anzahlung von 10% des Kaufpreises sich die entsprechende Immobilie reserviert. In diesem Vertrag wird unter anderen Punkten auch ratifiziert, dass der Optionsgeber (Verkäufer) die jeweilige Immobilie Schulden-/Lastenfrei und ohne jeglicher Rechte Dritter verkauft.
Kaufabwicklung:  Die Erstellung der notariellen Unterlagen dauert i.d.R. 3-6 Werktage.
Weiterhin sollten (nicht mehr zwingend notwendig) Sie dann ein Bankkonto auf Gran Canaria eröffnen, mit unserer Hilfe die NIE-Nummer beantragen, im Besitz eines gültigen Ausweises sein und über die komplette Kaufsumme verfügen. Sollte eine Teil-Finanzierung notwendig sein, kann sich die Kaufabwicklung mehrere Wochen verschieben.
Vermietung: Aufgrund der großen Nachfrage können Ferien-Appartements und Bungalows auf Gran Canaria sehr gut sowohl kurzzeitig als auch über einen Zeitraum von 3, 6 oder 12 Monaten vermietet werden. Es ist jedoch darauf zu achten, ob die Immobilie in einer „Touristischen Zone“ liegt, die besonderen gesetzlichen Auflagen unterliegt. Wir vermitteln gern für Sie solvente und solide Kurz- oder Langzeitmieter. Die Vermittlungsgebühr für die Vermietung zahlt der Mieter.
Notar und Grundbucheintrag: Die Notarkosten betragen ca. 1% der notariellen Kaufurkunde (escritura). Bei einem Appartement zum Kaufpreis von ca. 100.000 €, kalkulieren Sie zwischen 800 € - 950 € je nach Aufwand ob zum Beispiel notarielle Vollmachten erstellt werden müssen u.s.w. Die Eintragung in das hiesige Eigentumsregister / Grundbuch (registro) wären an dem vorherig genannten Bsp. ca. 400 €.
Grunderwerbsteuer Gran Canaria: Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 % des Kaufpreises. 

Grundsteuer (IBI): Die Grundsteuer richtet sich stets nach dem Katasterwert. Bei einem durchschnittlichen 1 Schlafzimmer-Appartement z.B. in Playa del Inglés zwischen 180€ und 250€ jährlich.
Eigennutzungssteuer: Die Eigennutzungssteuer ist vom Eigentümer zu bezahlen, wenn er die Immobilie ausschließlich selbst nutzt und nicht vermietet. Sie beträgt 1,1% vom "Katasterwert". Beträgt der Katasterwert z.B. 30.000 €, sind rund 80 € jährlich an das Finanzamt als Eigennutzungssteuer zu bezahlen.
Müllabfuhr (Basura): Die Gebühren belaufen sich auf ca. 60 €/Jahr.
Comunidad (Gemeinschaftskosten): Die Höhe des monatlichen "Hausgeldes" variiert je nach Anlage zwischen 30€ und 300€ pro Monat. Beinhaltet in einigen Komplexen bereits die Kosten für Wasser und Strom.
Strom & Wasser:  Die Kosten für Strom und Wasser betragen für ein Appartement mit 2 Personen ca. 60 € - 70 € im Monat.
Gebäude-/Hausratversicherung: Die Prämie für ein Appartement beträgt ca. 150 € - 250 € jährlich.