Spanien: Stadthaus mit Dachterrasse in San Fernando (Maspalomas) Gran Canaria, Maspalmas



Detailinformationen/ Übersicht


Preis 325.000 €
Ort 35100 Maspalomas, Spanien
Immobilientyp Haus zum Kauf
Wohnfläche 200 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 6
Objektzustand gepflegt
Courtage Beratungshonorar in Höhe von 1% des Kaufpreises = 3.250,-- Euo bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Extras Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Klimaanlage, möbliert, Sat


Beschreibung


 
Das in beliebter, ruhiger, residenzialer Urbanisation in San Fernando gelegene Haus wird komplett möbliert verkauft.
Es verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine große Dachterrasse. 




Ausstattung


Vollmöbliert: Waschmaschine: TV: Terrasse: Dachterrasse: Klimaanlage


Lage


San Fernando liegt im Norden von Maspolamas und ist über die Autobahn verkehrsgünstig zu erreichen.
Zum Strand von Maspalomas und Playa del Inglés gelangen Sie mit dem Pkw oder Bus in wenigen Minuten.
San Fernando hat gute Schulen, Kindergärten und es gibt hier sehr viele Geschäfte Bars und Restaurants.  Man kann bequem aus vielen Teilen San Fernandos mit dem Bus in wenigen Minuten nach San Agustin, Playa del Ingles oder Meloneras fahren.


Sonstiges


Allgemeine Informationen zum Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria.

Grunderwerbsteuer Gran Canaria: 6,5 Prozent bei Bestandsimmobilien. 

Notar und Grundbucheintrag: Die Notarkosten richten sich nach dem eingetragenen Kaufpreis in der notariellen Kaufurkunde (escritura). Bei einem Appartement zum Kaufpreis von ca. 100.000 €, kalkulieren Sie zwischen 800 € - 950 € je nach Aufwand ob zum Beispiel notarielle Vollmachten erstellt werden müssen u.s.w. Die Eintragung in das hiesige Eigentumsregister / Grundbuch (registro) wären an dem vorherig genannten Bsp. ca. 400 €.
Zahlungsform der Immobilie beim Notar: Bitte kaufen Sie niemals eine Immobilie ohne eine notarielle Beurkundung und der damit vorhergegangen Überprüfung der entsprechenden Unterlagen. Die Bezahlung erfolgt fast immer per namensgebundenen und beglaubigten Bankscheck. (Bei der Bank gebührenpflichtig) Ebenfalls möglich ist eine direkte Onlineüberweisung während des Notartermins von einem sogenannten „Treuhandkonto / Klientenkonto“ z.B. von Ihrer zukünftigen Steuerkanzlei. Der Überweisungsbeleg gilt als Zahlungsbeleg und wird in die notarielle Kaufurkunde eingebunden. Häufig kommt es auch zu Kaufoptionsverträgen (auch Vorvertrag oder Reservierungsvertrag genannt) in denen man sich auf einen verbindlichen Notartermin verständigt und mit einer Anzahlung von 10% des Kaufpreises sich die entsprechende Immobilie reserviert. In diesem Vertrag wird unter anderen Punkten auch ratifiziert, dass der Optionsgeber (Verkäufer) die jeweilige Immobilie Schulden-/Lastenfrei und ohne jeglicher Rechte Dritter verkauft.
Vermietung: Einige Eigentümer nutzen gerne die Möglichkeit ihre Immobilie zu vermieten. Entweder um die jährlichen Betriebskosten zu decken oder aber auch eine gute Renditemöglichkeit zu erreichen. Wie Sie unserer Webseite entnehmen können, sind Sie diesbezüglich ebenfalls bei uns in den besten Händen. Die Nachfrage nach Mietobjekten (gleich ob Langzeitvermietung oder Überwinterung auf Gran Canaria) ist sehr groß und das Angebot dagegen recht gering.
Wie lange dauert eine Kaufabwicklung? Sollten Sie nach der Besichtigung den Wunsch haben die jeweilige Immobilie zu kaufen, benötigen wir ca. 1-2 Wochen um den notariellen Verkauf vorzubereiten und alle entscheidenden Dokumente zu organisieren. Weiterhin sollten (nicht mehr zwingend notwendig) Sie dann ein Bankkonto auf Gran Canaria eröffnen, mit unserer Hilfe die NIE-Nummer beantragen, im Besitz eines gültigen Ausweises sein und über die komplette Kaufsumme verfügen. Sollte eine Teil-Finanzierung notwendig sein, kann sich die Kaufabwicklung mehrere Wochen verschieben.


PlusValía (Wertzuwachssteuer): Laut Gesetz geht diese zu Lasten des Verkäufers und ist nach dem Kauf/Verkauf abzuführen.
Grundsteuer (IBI): Sie richtet sich stets nach dem Katasterwert. Bei einem durchschnittlichen 1 Schlafzimmer-Appartement z.B. in Playa del Inglés zwischen 180€ und 250€ jährlich.
Eigennutzungssteuer: Jene Steuer ist vom Eigentümer zu bezahlen, wenn dieser bei der jährlichen Steuererklärung angibt ausschließlich die entsprechende Immobilie selbst zu nutzen und nicht zu vermieten. Sie beträgt 1,1% vom "Katasterwert" (dieser liegt weit unter dem Verkehrswert) von den ca. 1,1% werden 24% einmal jährlich fällig. Beträgt der Katasterwert z.B. 30.000 €, sind rund 80 € jährlich an das Finanzamt als Eigennutzungssteuer zu bezahlen.
Müllabfuhr (Basura): Die Gebühren belaufen sich auf ca. 60 €/Jahr.
Comunidad (Gemeinschaftskosten): Die Höhe des monatlichen "Hausgeldes" variiert je nach Anlage zwischen 30€ und 300€ pro Monat. Beinhaltet in einigen Komplexen bereits die Kosten für Wasser und Strom.
Strom & Wasser: Ist um einiges günstiger als zum Beispiel in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Erfahrungswerte: Appartement mit 2 Personen ca. 60 € - 70 € im Monat (je nach Verbrauch).


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