Frankreich: Südfrankreich: Luxuriöses, provenzalisches Villenanwesen in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Anwesen auf flachem Gelände von 2500 m² (ca. 40x65m) in absolut ruhiger Lage und großzügiger Distanz zu wenigen Nachbarn, die eine optimale Privatsphäre garantiert. Die Zufahrt erfolgt über einen Anliegerweg (Sackgasse), welcher auf dem Grundstück endet.

Das Wohnensemble im provenzalischen Stil besteht aus einer zweigeschossigen Villa, L-förmig gruppiert um einen großzügigen Swimmingpool mit Poolhaus und Nebengelassen sowie separatem Studio, Doppelgarage und mehreren gefliesten Terrassen.
Das Haus wurde 1992 erbaut und im Jahre 2000 bis 2002 durch den jetzigen Besitzer renoviert und erweitert. Der heutige Zustand ist als makellos zu beschreiben.

Die Wohnfläche beträgt 210 m², es existiert eine offene und voll ausgestattete Küche mit Salon und Esszimmer (60m²), 4 Schlafzimmern zwischen 10 -14 m², ergänzt durch Waschküche, eine Speisekammer und die vom Haus aus begehbare Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren.

Im Salon gibt es einen gasbeheizten Kamin, die Böden im gesamten Erdgeschoss sind mit elektrischer Fußbodenheizung sowie Komfortzonen in Sitzbereichen ausgestattet.
Alle Innentüren, Fenster und Klappladen sind aus Hartholz, die Fenster der Schlafzimmer sind mit Insektenschutzgittern versehen, Isolierverglasung vorhanden.

Eine separat begehbare Gästeunterkunft (24 m²) steht zur Verfügung, versehen mit eigenem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, elektrischer Wandheizung, Insektenschutz, sep. WW-Speicher und sep. Kleinkläranlage.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt, es gibt automatische Bewässerung sowie Außenbeleuchtung, 1 Carport für 2 PKW und geschlossenem Stauraum.
Der Swimmingpool (60m²) ist in traditioneller Bauweise erstellt und mit blauen Mosaikfliesen und Beleuchtung versehen.

Weitere Angaben zur Lage : A8 in 6 km, TGW 38 km, 50 km von Aix-en-Provence, 45 km von Toulon, 90 km von Marseille, 120 km von Nizza und 35 km von der Mittelmeerküste entfernt; mehr oder weniger eine Stunde entfernt von allen historischen und touristischen Sensationen der Provence wie der Canyon von Verdon, das Kloster von Thoronet, die Buchten von Cassis, Aix-en-Provence, Saint-Tropez und nur wenig weiter das Marineland Antibes oder auch Ventimiglia mit seinem wundervollen Markt. 3 bekannte Golfplätze in der Nähe.

Die Käufercourtage beträgt 6,2% inkl. TVA

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)