Österreich: SCHÖNES EINFAMILIENHAUS

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WOHNBAUFÖRDERUNG LAND NÖ EUR 12.500,-





Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Sarasdorf in einer kleinen Siedlung.


Das Haus ist ein Ziegelmassivbau und wurde 2001 fertiggestellt.


Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Es Verfügt über eine Erdgeschossebene und eine Wohn-Kellerebene, Doppel-Garage, Pool, Garten, Gerätehaus, uvm.


Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer (eines davon mit begehbare Garderobe),voll ausgestattete Einbauküche, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum, Vorraum.


Garage: für 2 PKWs, Fahrräder, Geräte, usw.


Keller: großer Hobbyraum, Kellerstüberl, Waschküche, Heizraum


Außenbereich: Terrasse mit Grillplatz, Pool, Garten, Gerätehaus

Ziegelmassivbau - (Wienerberger) 38cm Porotermziegel, (Bramac) Dachsteine, (Schiedel) Doppelkamin


Fenster - (Finstral) Kunststoff mit Sprossen u. Doppel Isolierverglasung, mechanische Rollbalken, Insektenschutz


Balkontüre - elektrische Rollbalken, Doppel-Insektenschutz Schiebetüre


Eingangstür - Finstral Kunststoff mit Sicherheit - Schließriegel


Innentüren - Holz Kassetten, teilwiese verglast mit Holzzarge


Garagentor - (Hörmann) 500 x 225 elektrisch, Funk, Öffnertaste, Schlüsselöffner - NEU verfliest


Brandschutztüren - Garage - Wohnung, Garage - Keller


Zylinder - alle gleichsperrend, nur 1 Schlüssel für sämtliche Schlösser notwendig


Böden - Fliesen mit Fußbodenheizung: Vorraum, Küche, Bad, WC


- Parkett: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer


- Fliesen: Garage, Waschküche, Terrasse, Heizraum, Stiegen-Abgänge, Kellervorraum


- Laminat: Kellerstüberl, Hobbyraum


Heizung - (Standard EG15) Gaszentralheizung für Erdgas, Raumtermostatgesteuert, Warmwasserspeisung 150L, (WILO) Umwälz/Speisepumpen, Heizkörper mit (Herz) Thermostatventilen, regelmäßig überprüft.


Alternative fossile Heizmöglichkeit vorhanden im Heizraum durch 2-Schläuchiger (Schiedel) Kamin. Brandschutztüre vorhanden!


Außenbeleuchtung - Eingangstür, Garageneinfahrt, Garagentür hinten, Terrasse


- Stiegenhaus und Garagenlicht: Bewegungsmelder (Garage auf Dauerlicht umschaltbar)


- Poolmauerbeleuchtung über Funkfernsteuerung


Pool - NEU Erbaut 2013, tlw. Garantie!


- Stahlwand Oval-Schwimmbecken 525x320x150 (22m3) mit Einhängefolie 0,7mm, versenkt eingebaut mit Technikschacht und Sandfilteranlage, Zeituhrsteuerung.


- Niro-Einstiegsleiter, Solardusche, Bodenablauf, Einstromdüse, Skimmer, Poolmauer beleuchtet, Poolplatte und Sockeleinfriedung in Rohfassung.


SAT -Anlage digital - (Hirschmann) Parabolspiegel 85cm mit Quad-LNB, am Dach mittels Dachsteher montiert. Aktiver Splitter am Dachboden, 6 Anschlüsse (1 x WZ, 3 x SZ, 2 x KL)


Gerätehaus ndash; ca. 5m2 aus Blech mit Doppelschiebetüre, Licht und Strom


Einbauküche - (Siemens) Geschirrspüler, (Bosch) Heißluft Einbauherd mit Cerankochfeld, (Bosch) Kühlkombi, (Bosch) Dunstabzug, Mikrowelle, (Artesia 24) Wasserfilter unter Niro Abwaschbecken.


Kellerstüberl - Küche mit E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Bar, Sitzgruppe


Waschküche - Waschmaschinen-Anschluss und Anschlussmöglichkeit für Ablufttrockner

Wussten Sie schon?


Die einfache Dorfkirche wurde nach 1790 nach einem Brand neu errichtet und 1875 mit dem Hochaltar der Wiener Augustinerkirche ausgestattet. An diesem Altar wurden Kaiser Franz Joseph und Elisabeth getraut. ?Viele der landwirtschaftlichen Betriebe betreiben hier auch Weinbau. An der Bundesstraße befinden sich zwei ständig geöffnete Heurigenbetriebe, im Ortsgebiet selbst sind es derer drei, die alternierend geöffnet haben. ?Ein gut ausgebautes Radwanderwegenetz mit Anbindung an örtliche und internationale Wanderrouten und Sportstätten (Tennis, Fußball) laden zu sportlicher Betätigung ein. ?Gesellschaftliche Impulse werden auch in Sarasdorf besonders durch die Freiwillige Feuerwehr gesetzt.


Die neue Badesaison kann kommen. Am Badesee in Trautmannsdorf/L. sind die notwendigsten Arbeiten für die neue Badesaison bereits abgeschlossen.

Das Haus kann auch mit Möbel erworben werden. Eine dementsprechende Ablöse ist mit dem Verkäufer auszuhandeln.


Pläne entnehmen Sie bitte dem Anhang.


HWB 161,6 kWh/m2a


Für weitere Informationen, stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung: Frau Fersedi unter fersedi@omegareal.at oder 0699/109 63 529 und Herr Zach Anton unter 0664/103 31 47





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