Paraguay: RESERVIERT - Wunderschönes Anwesen (12,5 ha, drei Wohnhäuser, zwei Pools) mit Panorama- und Seeblick in San Bernardino - RESERVIERT

RESERVIERT
Das traumhaft und ruhig gelegene Grundstück ist bebaut mit drei Wohnhäusern und mehreren Nebengebäuden (Details untenstehend). Sämtliche Gebäude wurden in den Jahren 2008-2010 errichtet.
Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht natürlich die Möglichkeit, es mit weiteren Wohnhäusern zu bebauen. Ideal ist das Grundstück auch für Pferdeliebhaber oder zur Rinderhaltung. Es wurde früher zur Milchviehhaltung genutzt, weite Teile sind daher mit Weidegras bepflanzt.

RESERVIERT
Die Stromversorgung erfolgt über einen Dreiphasen-Mittelspannungsanschluß mit eigenem Transformator (45 kVA). Die Wasserversorgung erfolgt durch zwei Tiefbrunnen (aktuell einer in Betrieb, für die Nutzung des zweiten Brunnens sind verrohrte Bohrung, Pumpe und ein unterirdischer Tank mit 15 m³ bereits vorhanden) und zwei 500-l-Drucktanks. Ferner besteht Anschluß an die Wasserversorgung der örtlichen Junta de Saneamiento. In der Nähe der Zufahrt befindet sich zudem ein funktionsfähiger, etwa 6 m tiefer Ziehbrunnen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt (Weidezaun). Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Mobiltelefonnutzung aller vier Anbieter ist auf dem Grundstück möglich, ferner mobiler Internetzugang (3,5 G bzw. 4 G).

WOHNHAUS 1

Das Haus wurde von einem deutschen Architekten zur Eigennutzung geplant und errichtet und verfügt über 215 m² Wohnfläche (nach deutscher Berechnung, zzgl. Terrassen und Balkone) bzw. 445 m² Fläche (paraguayische Berechnungsweise).

Baubeschreibung
Gründung mittels Streifenfundamenten. Bodenplatte und Geschoßdecke aus Stahlbeton bzw. Teilfertigteildecke (Spannbetonträger, Formziegel, bewehrter Aufbeton). Isolierung gegen aufsteigende Feuchte.
Außenwände zweischaliges Mauerwerk mit Stahlbetonringanker.
Innenwände gemauert, Türstürze aus Stahlbeton.
Pultdachstuhl aus Curupay mit Dichtung und Dämmung, Falzziegeldeckung.
Regenrinnen und -fallrohre aus galvanisiertem und lackiertem Stahlblech.
Holzfenster deutscher Bauart mit deutschen Beschlägen, Isolierverglasung, Insektenschutzgitter.
Innentüren deutscher Bauart mit deutschen Beschlägen.
Bodenbeläge Hochkantlamellenparkett Curupay bzw. porcellanato (ähnl. Feinsteinzeug) auf faserbewehrtem Zementestrich.
Wand- und Deckenbeläge Kalk-Zement-Putz mit Kalkanstrich bzw. keramischem Wandbelag.
Elektroinstallation mit deutschen Schaltern und Schukosteckdosen, Feuchtbereiche mit FI-Schutzschaltern, Erdung, Blitz- und Überspannungsschutz.
Netzwerkverkabelung mit Anschlußdosen in fünf Räumen.
Acht Split-Klimaanlagen mit Heizfunktion. Im Wohn- und Eßzimmer befindet sich ein Schwedenofen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch insgesamt fünf elektrische Warmwasserspeicher.
Satellitenempfangsanlage mit Receiver und 40“-LCD-Fernseher.
Alarmanlage.
Das Haus wird mit dem Großteil des Mobiliars (hochwertige Einbaumöbel, Ledersitzgruppe, u.a.) und der Leuchten verkauft. Dies schließt die komplett ausgestattete Einbauküche (Granitarbeitsplatte, Elektro- und Gaskochmulden, Elektrobackofen 90 cm, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Zwei-Becken-Edelstahlspüle) ein.

Raumaufteilung Erdgeschoß
Wohn- und Eßzimmer 46,5 m²
Küche 16,4 m²
Speisekammer 4,1 m²
Flur 7 m²
Arbeitszimmer 9,0 m²
Kinderzimmer 10,3 m²
Gästezimmer 13,5 m²
Badezimmer 4,4 m² (ausgestattet mit Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch)
Eingangsbereich 10,5 m²
WC 2,0 m² (ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschtisch)
Garderobe 4,8 m²
Abstellraum unter der Treppe 1,9 m²
Außenabstellraum 1,8 m²

Raumaufteilung Dachgeschoß
Schlafzimmer 14,2 m² (Ausgang zum Balkon)
Ankleideflur 15,5 m²
Badezimmer 21,9 m² (ausgestattet mit Badewanne 1,4 m x 2,2 m, Waschtisch, zwei Duschen, wandhängendem WC und Bidet, Ausgang zum Balkon)
Waschküche 13,1 m²
Abstellraum 16,3 m²
Treppenaustritt 1,7 m²

Gefliester Pool
ca. 4,25 m x 12,50 m, Wasserfläche 56 m², mit umlaufender Finnischer Rinne und Schwallwasserbehälter. Filter und Pumpe Fabr. Jacuzzi, elektronische Zeitschaltuhr, Chlorelektrolyseanlage JustChlor.

Nebengebäude I (Pool)
Nutzfläche 17 m², Dusche, WC, Abstellraum, Filter- und Pumpenraum

Nebengebäude II (Garage)
Nutzfläche 33 m², Garage, Hundezwinger und zwei Abstellräume

Das Wohnhaus, der Pool und die beiden Nebengebäude sind innerhalb der Gesamtanlage separat eingezäunt (Maschendraht, Höhe ca. 1,80 m). Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor mit Funkfernbedienung.

WOHNHAUS 2

Wohnfläche 119 m² , Nutzfläche 34,5 m² (deutsche Berechnung, zzgl. Balkon/Terrasse) bzw. 263 m² Fläche (paraguayische Berechnungsweise).

Baubeschreibung
Gründung mittels Streifenfundamenten. Isolierung gegen aufsteigende Feuchte.
Geschoßdecke (über der Teilunterkellerung) als Teilfertigteildecke (Spannbetonträger, Formziegel, bewehrter Aufbeton).
Außenwände zweischaliges Mauerwerk; Innenwände gemauert.
Walmdachstuhl aus Hartholz, Dichtung und Dämmung, Ziegeldeckung.
Regenrinnen und -fallrohre aus galvanisiertem Stahlblech.
Im ganzen Hause keramischer Bodenbelag auf 4 cm Zementestrich.
Holzfenster und -türen; Insektenschutzgittern, großteils mit Klappläden. Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern für Feuchträume; Erdung und Blitzableiter.
Sechs Split-Klimaanlagen mit Heizfunktion. Im Wohn- und Eßzimmer befindet sich ein Schwedenofen.
Warmwasserbereitung über zwei elektrische Warmwasserspeicher.
Satellitenempfangsanlage mit Receiver und 36“-LCD-Fernseher.
Das Haus wird mit dem Großteil des Mobiliars (hochwertige Einbaumöbel in allen Räumen) und der Leuchten verkauft. Dies schließt die komplett ausgestattete Einbauküche (Granitarbeitsplatte, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Zwei-Becken-Edelstahlspüle) ein.

Raumaufteilung
Wohn- und Eßzimmer 34,5 m²
Küche 11,3 m²
Hauswirtschaftsraum 5,2 m² (mit Edelstahlspüle und Waschmaschine)
Schlafzimmer 16,3 m²
Badezimmer 7,4 m² (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch)
Gästezimmer 14,1 m²
Arbeitszimmer 11,9 m²
Dusche/WC 5,1 m² (ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch)
Flur 12,9 m²
Unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein 34,5 m² großer, heller Abstellraum mit mehreren Fenstern, der von außen ebenerdig zugänglich ist. Dieser Raum könnte auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Gefliester Pool
ca. 4 m x 10 m, Wasserfläche 41 m². Pumpe und Filter der Marke Jacuzzi, mechanische Zeitschaltuhr. Außendusche in Schneckenform.

Wohnhaus und Pool sind innerhalb der Gesamtanlage separat eingezäunt (Maschendraht, Höhe ca 1,80 m). Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor mit Funkfernbedienung.

WEITERE GEBÄUDE

Personalwohnhaus
Wohnfläche 50 m² (deutsche Berechnungsweise) bzw. 91 m² (paraguayisch), aufgeteilt in: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Dusche/WC, Spülküche, Terrasse.

Nebengebäude III
Nutzfläche 17 m², Elektroverteilung, Wasserverteilung (Tiefbrunnen und zwei Drucktanks), Abstellraum.

RESERVIERT
Das Grundstück befindet sich oberhalb des Ypacaraí-Sees (Luftlinie knapp 4 km entfernt) im Dreieck zwischen San Bernardino und Tucanguá (Altos) an einer jederzeit problemlos befahrbaren Erdstraße (Fahrzeit zum Asphalt 6 Minuten); etwa auf halber Strecke zwischen Aqua Village und Granja Don Papalo.

NATUR und BEPFLANZUNG
Auf dem Grundstück befindet sich eine vierstellige Zahl von teils sehr alten Bäumen. Ein schmaler Streifen im Südwesten des Grundstücks ist Teil des geschützten Waldbereichs oberhalb von San Bernardino. In diesem Bereich beginnt ein kleiner Bachlauf, der jedoch nicht immer nennenswerte Mengen Wasser führt.
Natürlich gibt es auch zahlreiche Obstbäume und -sträucher, teils alt, teils in den letzten Jahren angepflanzt. Folgende Pflanzen tragen bereits Früchte: Orange, Bitterorange, Mandarine (versch. Sorten), echte Limette, Rangpur, Pomelo (Grapefruit), Zedratzitrone, Mango (comun und veredelt), Nispero, Guave, Maulbeere, Weintrauben, Kaffee und Sabanuß.

SONSTIGES
Ein Titel für das Grundstück und Baugenehmigungen für die Wohnhäuser sind selbstverständlich vorhanden.
Aufgrund der Lage in der Zona Rural (ländliche Zone) von San Bernardino fällt die jährliche Grundsteuer günstig aus. Für 2021 betrug sie rund 335.000 Gs (etwa 44 €) für das gesamte Grundstück.

KONTAKT
Bei Interesse verwenden Sie bitte die untenstehende Schnellanfragefunktion oder rufen uns an. Gerne beantworten wir Ihre Detailfragen, senden Ihnen weitere Fotos zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.