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 Immobilie in Bergheim
***Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - 7 Zi. - 210 m² Wfl. - 874 m² Grd.***



Beschreibung:
Das freistehende Objekt besticht durch 7 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Im EG befinden sich auf 75 m² Wohnfläche das Gäste-WC, das großzügiges Wohnzimmer mit Heizkamin und direktem Ausgang in den gepflegten Garten, eine offene Küche sowie ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite. Über das gepflegte, lichtdurchflutetes Treppenhaus erreichen Sie im OG die zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit 135 m² Wohnfläche. Die großzügige Diele erschließt das Gäste-WC, den Zugang zu zwei Zimmern und dem Wohnzimmer. Das gartenseitig gelegene Zimmer verfügt über einen Aufgang zu dem teilausgebauten Studio mit Balkenlage. Das Wohnzimmer ist bereits mit einem Kaminanschluss ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang auf dem umlaufenden, gartenseitig gelegenen, gefliesten Balkon. Integriert in das Wohnzimmer befindet sich die im Jahre 2011 geschaffene neue Einbauküche. Daran anschließend ein weiteres Zimmer mit Austritt auf den Balkon. Zur Straßenseite rundet ein bisher als Schlafzimmer genutzter Raum mit direktem Zugang zum Tageslicht-Bad das Angebot ab. Das vollständig unterkellerte Haus mit einer Deckehöhe von 2,30 m verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant aus dem Jahre 1997. Der rückwärtige Garten ist vollständig mit einer hochwertigen, neuen Zaunanlage eingefasst und liegt inmitten einer öffentlichen, parkähnlichen Grünanlage mit Gehwegen. Der straßenseitige Grundstücksanteil ist vollständig neu gepflastert und bietet nicht nur die Zufahrt zu der Doppelgarage, sondern bietet darüber hinaus die Möglichkeit weiterer befestigter Stellplätze. Hier finden Sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Sei es die Nutzung als Einfamilienhaus, in der Variante Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzer mit großzügiger Einliegerwohnung.

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Hauses ist zeitgemäß und fortlaufend modernisiert worden. Ein Auszug aus den Ausstattungsdetails: -Gaszentralheizung ,Vaillant' aus 1997 mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Vollholztüren im gesamten Wohnbereich -Elektroschaltkasten ,Hager' mit zwei Stromzählern -Rollladen an allen Fenstern, handbetätigt -Einbaustrahler überwiegend -Isolierverglasung .... im EG Holzrahmenfenster ... im OG Aluminiumrahmen jeweils braun -Flachheizkörper im gesamten Gebäude einschließlich Dielenbereiche und ... -Fußbodenheizung im Wohnzimmer OG -Heizkamin im Wohnzimmer EG und ... vorbereiteter Kaminanschluss Wohnzimmer OG -2 offene Küchen mit großen Fensterflächen im EG und OG -Küchen können optional übernommen werden -Gäste WC im EG mit ... -Fenster, Hänge-WC, Handtuchheizung, Waschbecken .... weiß gefliest -Bad EG mit ... Fenster, Duschtasse, Hänge-WC, Waschbecken -Terrasse ca. 40 m², gepflastert, mit Zugang vom Wohnzimmer -Balkon ca. 15 m², Edelstahlgitter, vollständig gefliest .... -mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer -Bad OG Waschbecken, Hänge WC, Dusche, separate Wanne und ... -heller Fliesenspiegel, Fenster, Einbaustrahler -Gäste WC im OG mit Dusche Handtuchheizung, Hänge-WC ... -neutral weiß, deckenhoch gefliest -DG über die gesamte Breite des Hauses ausbaufähig -großflächiger heller Fliesenspiegel im OG -Einbaustrahler überwiegend -helles Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländer -geflieste Kellertreppe innenliegend -Keller vollständig gefliest, Deckenhöhe 2.20 m Aussenanlage: -angelegter Garten mit vollständiger Einfriedung aus neuwertigem Gitterstabzaun und ... -Wasseranschluss -2 Garagen und 2 befestigte Stellplätze -strassenseitig Verbundsteinpflaster vor dem gesamten Objekt

Lage:
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in gewachsener Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse. Der Ortsteil Bergheim-Niederaussem verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Niederaußem ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit ihren fast 6.000 Einwohnern ist die Ortschaft einer der großen Ortsteile in Bergheim. Die Stadt Bergheim selber liegt an der Erft, hat eine Ausdehnung von 96,33 Quadratkilometern und ist übergeordnetes Verwaltungszentrum. Der Aufschwung der Stadt begann mit der Industrialisierung in den 1890er Jahren. Besonders die Braunkohlengruben in der Nähe der Stadt sowie der Anschluss an das rheinische Eisenbahnnetz trugen in erheblichem Maße zur städtischen Entwicklung bei. Bereits 1935 arbeiteten mehr Menschen in den großen Industriebetrieben ? wie Braunkohle- und Chemiewerken ? als in der Landwirtschaft und in den sonstigen Gewerben. Durch die Bildung des Amtes Bergheim aus dem Zusammenschluss der Ämter Bergheim und Paffendorf sowie der Gemeinde Hüchelhoven noch im Jahr 1937 wurde die verwaltungsmäßige Voraussetzung für das in den Nachkriegsjahrzehnten starke Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geschaffen. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 besteht Bergheim aus 15 Stadtteilen, ist Sitz des Rhein-Erft-Kreises und zahlreicher Verwaltungen. Entfernungen: -Kindergarten: 0,6 Km -Grundschule: 2,3 Km -Realschule: 2,5 Km -Gymnasium: 8,6 Km -Uni / Hochschule: 29,6 Km -Zentrum: 0,4 Km -Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 Km -Flughafen Köln-Bonn: 52,7 Km -Bahnhof: 14,0 Km -Busverbindung: 0,4 Km -Autobahnanbindung A 61: 7,0 Km

Preis/ Miete: 329.000,00 EUR
Wohnfläche: 210 m²