Das hier angebotene MFH steht im Zentrum von Werther und bietet nicht nur 2 Generationen ein neues Zuhause, sondern zusätzlich befinden sich im EG Geschäftsräume auf einer Fläche von ca. 128 m², die für die unterschiedlichsten Branchen geeignet sind. Momentan wird hier ein Bistro betrieben. Neben der kpl. eingerichteten Küche, den separaten WC - Anlagen für Damen und Herren, finden Sie einen Thekenbereich, einen TV-Raum, einen Billardraum und einen Dartsraum vor. Nicht zu vergessen der gemütliche Biergarten, der vom Billardraum, wie auch direkt von außen zu erreichen ist. Die Geschäftsräume sind, für die Öffentlichkeit, direkt vom Parkplatz (etwa 7 Stellplätze) durch die separate Eingangstür zu betreten. Zu den Wohnungen gelangen Sie durch die eigene Haustür und das hierfür angelegte Treppenhaus. Im 1. OG befindet sich eine angenehm helle 4 ZKBB - Wohnung, mit einer Wfl. von ca. 113 m². Hier finden Sie ein Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, von dem der Balkon zu betreten ist, das zweite Kinderzimmer und die Küche. Nicht zu vergessen, das separate WC mit Fenster. In Küche und Bad wurden helle Fliesen verlegt. In allen anderen Wohnräumen liegt Laminatboden. Im 2. OG (Dachgeschoss) befindet sich ebenfalls eine 4 Raum - Wohnung mit Balkon, mit ca 110 m² Wfl.. Die Aufteilung ist nur geringfügig anders als im 1. OG. Auch hier wurden in Küche und Bad Fliesen verlegt, in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer liegt Laminat. Im Schlafzimmer hat man hier Teppichboden ausgelegt. Einen besonderen Charme strahlt diese Wohnung durch die teilweise freistehende Dachkonstruktion aus. Das 3. OG (Spitzboden) wurde teilweise als Galerie (ca. 50 m²), mit zusätzlichem Wannenbad und separatem WC ausgebaut. Im gesamten Geschäfts. - und Wohnbereich finden Sie eine Deckenhöhe von ca. 3 m vor. Für angenehme Raumtemperaturen im Winter sorgt die Gaszentralheizung, mit eigenen Mengenmessgeräten für jede Partei. Das warme Wasser wird von einem Boiler im Bistro und von Durchlauferhitzern in den Wohnungen aufbereitet. Für Unterhaltung und das Neuste vom Tage sorgt die Satellitenanlage. Ins Welt Weite Web gelangen Sie hier per DSL. Das Haus ist voll unterkellert, so das sich hier jede Menge Stauraum bietet. Es besteht kein nennenswerter Reparaturstau, allerdings ist sicherlich das eine oder andere zu tun. A C H T U N G: Dieses Gebäude steht nicht unter Denmalschutz!!!!! Aber schauen Sie selbst!!! ---- Sie haben FragenEUR Rufen Sie uns doch einfach an! ---- 0511 - 473 09 60 oder: wunstorf@immoconcepts.de Hinweis : Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Besichtigung : Nach vorheriger Terminabsprache.

Werther / Westfalen liegt landschaftlich reizvoll und idyllisch am Nordhang des Wanderparadieses Teutoburger Wald. Die Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern ist nur 10 km von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt und als einzige Stadt im Kreis Gütersloh der Ravensberger Mulde zugeordnet. Im Norden und im Osten ist die Stadtgrenze gleichzeitig Kreisgrenze, im Norden teilweise auch Landesgrenze zum Bundesland Niedersachsen. Die Stadt ist wegen ihrer Lage als Wohngemeinde beliebt, aber auch günstiger Gewerbe- und Industriestandort mit ausreichendem Flächenangebot. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben (ca. 60 Vereine), urige Kneipen, gut geführte Hotels und Gaststätten zum Wohlfühlen, die Angebotspalette der 13 Sportvereine ist groß, im Stadtgebiet sind zahlreiche Sportstätten einschließlich Warmwasserfreibad, Tennisanlagen/- hallen, Kart Indoor-Halle vorhanden, ebenso eine Drachenflugschule. In der attraktiven, verkehrsberuhigten Innenstadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit großzügig bemessenem Parkraum! Die verkehrstechnischen Anbindungen zu den Nachbarstädten sind gut, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesautobahn über die A 2 und A 30.

Eckdaten im Überblick: Grundstück : 870 m² Wohnfläche : 390 m² Baujahr : 1901 Kaufpreis : 249.000,- € Nebenkosten : folgen in Kürze Beziehbar : ab sofort oder später Lage : 33824 Werther – Westfalen Provision : Für den Käufer 3,57 % incl. MwSt., zahlbar und verdient bei Vertragsabschluß. --------- Wir geben Ihren Wünschen Neue Räume ----------